警务站日志：租房合同与口头约定“打架”谁赢了？

俗话说口说无凭，立字为证，可是5月21日，苏女士拿着租房合同，想找房东退押金，却遭到了拒绝。

在国瑞园小区，见到了报警人苏女士和她的朋友，苏女士告诉民警，她要退房，但是房东却不肯退还450元的押金。

记者注意到，这套出租房被分成几个小隔间，苏女士只租用了其中的一小间。苏女士称，当初这间房子是她朋友租的，之后她跟朋友合租，一个月租金450元，押金也是450元，后来朋友离开，就在她自己一个人租住，当时说好住够半年就退押金，但是当她现在提出退租后，房东却不肯退押金。为了证实自己的说法，苏女士还拿出了当时双方签订的合同，记者看到合同约定的租期是从2014年12月24日到2015年4月23日，并且约定退组时退还押金。而在现场民警并没有见到房东，一位陈先生自称是替房东收租金的。

这位陈先生表示，之所以没有给苏女士退押金，是因为当时有口头约定，苏女士在退租时，有义务找到下一个承租者，现在是苏女士不守约。

陈先生的这个说法，立刻遭到了苏女士的反驳。

苏女士说合同上只规定了租满半年退押金，以及提前退租的条款，并没有提及退租时必须找下家的事情，对方的说法完全站不住脚。

陈先生一方表示，但是退租找下家的是在电话里口头协定的，并没有写在合同里。不过记者注意到，在双方签订的合同上却有一个条款注明了：任何口头承诺均无效。面对记者的质疑，此时陈先生又表示，不退租金，是因为苏女士并未在规定时间内退房，延长了租期。可是记者在合同上也没看到如果延长租期，会扣押金的规定。

在了解情况后，民警表示，合同是双方签订的，既然有约定，就应该按照合同来办，口头协议无法证实，所以陈先生一方应该退还450元的押金。不过鉴于争议金额不大，双方最好是协商解决，

在民警的调解下，最终双方达成一致。陈先生向苏女士退还了300元的押金。

对于押金退还问题，房东是否有权利要求对方找转租的下家，从法律上是怎么看的，记者咨询了律师。

律师：当初签的合同，约定了租够半年就退押金，是合法有效的，双方按照规定履行自己的义务，现在的房东是没有理由让对方找下面转租的，这种额外的要求是没有权利提出来的。

在这里需要给大家普及一个法律知识，那就是口头约定，是必须在当事双方都认同的情况下，才能起到法律效力。也就是说，口头约定的法律效力，是远远低于双方签订的书面协议。所以说遇到事儿，咱们最好还是把约定落在纸面上，这样主张权利的时候，才能有凭有据。