秦虹：“信息不对称”造成楼市悲观预期

　　 （原标题：秦虹石家庄谈楼市：存量房时代将至 房企面临新课题）

　　 新华网河北频道6月9日电 “地产危机即将爆发、楼市即将崩盘、今年是房地产企业的逃命之年……”这些悲观语言成了部分机构描述今年国内楼市的常用词汇。不过上述观点最近遭到了住建部专家的批判。

　　近日，在石家庄召开的搜狐焦点财智企业家论坛上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，今年国内房地产市场将会呈现一个窄幅波动的态势，不可能出现深度调整。同时她提醒，未来楼市将转变到中低速增长阶段，房地产市场也将以存量房交易为主，房企应引起足够的重视。

　　 供应“过剩论”影响市场预期

　　她说，尽管今年1到4月份国内楼市成交面积和成交额出现了负增长，不过这一结果是多方面原因造成的，其中，悲观预期的影响不容忽视。

　　据介绍，除了宏观经济走势影响外，信息不对称也制造了悲观楼市的预期。专家说，此前部分机构发布数据称，2013年全国城市住房的竣工面积是25.96亿平方米，这也就意味着房地产市场供应出现过剩。

　　不过根据秦虹的调研，2013年在全国城镇范围内（城镇概念远大于城市）竣工的住房面积仅为11.7亿平方米，她认为，部分机构释放上述数据的行为给普通购房者带来了巨大的心理冲击。

　　 信贷政策影响楼市未来走向

　　除了供应“过剩论”的影响，当前个人购房按揭贷款的收紧也是楼市成交面积、成交价格双降的原因之一。据介绍，尽管当前国内房地产市场需求，尤其是自住需求依然旺盛，不过自住需求由于得不到贷款的支持，很难实现他们的购房意愿。

　　根据专家的调研，当前国内楼市的自住需求强劲。根据全国第六次人口普查的数据，当前24岁——28岁以及39岁——49岁两个阶段人群在人口中总量大、占比高。仅24岁——28岁这一年龄段在全国就有1.2亿人（其中大约有8千万人在城镇）。这两类人群的存在也就意味着房地产市场刚性需求和改善性住房需求依然很大，不过上述人群受信贷政策及其他信息的影响而选择观望。

　　“下一步房地产市场的走势会是怎样的一个格局，很重要的是取决于个人按揭贷款，特别是首套购房的信贷政策。”秦虹表示，“我们盖了那么多房子，投资性需求不让买，真实的需求又买不了，就会造成巨大的浪费。”

　　她认为，政府应稳定支持首套房贷的政策，如果这部分资金能够保持稳定，满足需求，房地产市场就不会出现更多地下跌。

　　 楼市格局生变 存量房时代即将到来

　　“总而言之，我们对中国未来中长期的房地产市场还是有信心的，今年房地产市场调整将是一个窄幅的波动。”秦虹说。不过她也提醒说，未来的房地产市场将由高速增长转变到中低速增长的发展阶段，开发企业要及时适应市场的变化。

　　专家认为，未来房地产市场将以存量房交易为主，眼下以新房交易为主的格局将被取代，开发企业要引起足够的重视。

　　据介绍，目前二手房市场正在逐步升起，去年40个重点城市的二手房交易增长速度已经达到了60%，二三线城市的二手房市场正在逐步扩大，未来相当一部分需求是可以靠二手房来满足，这会对新房市场产生影响。

　　另外秦虹还认为，随着社会的进步，消费者会对消费、医疗等方面要求越来越高，企业开发房产时宜提早准备，适应市场的新变化。