石家庄迎租房季房价涨 中介：业务量增长1倍多

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　　春节黄金周之后的一个月，历来都是房屋租赁旺季，今年也是如此。近日，记者走访多家房产中介了解到，从初八开始，我市房屋租赁市场逐渐升温，价格也随之季节性上涨。

　　 业务量比年前增长一倍多

　　近日，记者在我市谈固西街上的一家中介公司门店内看到，大学生李响正在咨询租房子的相关事宜。“我一个人住，想租一套精装修、带家具和家电的一室一厅房屋，原本打算一天搞定，没想到耽搁了三天还没有着落。”李响告诉记者，她已经找好了实习单位，当务之急就是把住所定下来。

　　“现在租房的人越来越多，我春节前看中的那套房子已经被人抢先租走了。”李响说，春节前她看房时发现一居室的房源还挺多，价格大多在800元上下，但因为当时忙着回老家，也没顾上把租房的事敲定。可眼下租房市场火爆，成交速度非常快，价格商议空间缩小，她也只能降低自己的挑房标准，看到差不多的就赶紧下手。

　　在青园街上的一家中介公司，记者看到，大厅内不时有顾客进进出出，现场十分热闹。该中介公司的一位工作人员告诉记者，大部分顾客都是来找房子的，有的顾客甚至为了能找到合意的房子来回跑了很多趟。

　　在谈固西街和建明北路交叉口附近的一家房产中介公司，工作人员也很忙，几乎所有的业务人员都在接待看房者和登记房源的房东，连店长都带着求租者到附近看房找房了。该中介公司一名业务员表示，年后找房的租客特别多，每天都要接待好几拨。

　　国大房地产第一交易中心经理李文涛告诉记者，从过了正月十五，他们的业务员就开始忙得团团转，平均每天的业务量比年前增长了一倍还要多。

　　 租房价格季节性上涨

　　据我市一家房产中介公司的业务员介绍，年前租房市场比较平淡，房租相对来说也比较低。春节过后，许多务工人员陆续返回省会，并且供暖期马上就要结束了，想换房的人也不少，年后租房迎来了高峰期。现在几乎每天都能签几单租房协议。

　　“火爆的市场需求，推动了房屋租赁价格的上涨，与春节前夕相比，现在的房屋租赁价格涨幅多在100元到200元之间。”李文涛说，春节过后，许多外来务工人员和即将毕业的大学生都开始找房子了，还有一些想换房的租客。跟年前相比，现在的房子很好租出去，一些家电齐全的热门房源刚一放到网上，就有人打电话询问。

　　翟营大街上的一家房产公司的工作人员告诉记者，像嘉和城、瑞城这样的小区，两室一厅且家电都比较齐全的房屋租赁价格基本都在1600元，比年前上涨了200元左右。

　　记者在58同城网租房板块看到，在户型方面，家电齐全、地段较好、价格适中的一居室或两居室的小户型房子最受欢迎。

　　 业内人士提醒：租房要找正规中介

　　“准备租房的人在寻租过程中,一定要多留个心眼。”李文涛提醒广大租房者，现在市场上有一种“倒房族”，这类人事先只向屋主支付了订金，转租时却向你收取全年的租金，等到事发时，这个“二房东”已从人间蒸发。“而通过有资质的正规中介机构寻租，是防范‘二房东’最有效的办法。”

　　记者发现，除了通过房屋中介找房源，网上找房也是时下年轻人常用的方式。对此，一位房屋中介机构工作人员表示，网上的信息发布具有随意性，因此，租房者一定要注意仔细审查，多多对比，切忌未看房、未签合同便交押金。租房者在寻租过程中，应注意以下几个方面：

　　——一定要认真核对对方的身份证、房产证等证件，确定出租人为房主本人。在租房前，还要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。此外，时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路配置以及防盗配置等。

　　——明确责任。租房时要仔细检查房内设施，如门窗有无破损，抽水马桶是否正常，下水管道是否畅通，水、电、煤气开关是否正常等，以免入住后出现不必要的麻烦。

　　——在签订房屋租赁合同之前，还应注意查看水、气、电、宽带费、电话费、物业费等是否已结清。要注意签订书面的租房协议，并保留押金收据。签订租赁合同时，要仔细阅读合同条款，对于模糊的内容要详加询问，并落实于字面。要在租房合同中明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等。同时，在租房过程中产生的各种费用如何负担也要事先谈妥，并落实于书面。

　　——违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋或租期结束承租人逾期退租的，违约金支付标准和支付方式等。

　　另外，记者在采访中还了解到，我市许多小区还存在着合租客，特别是一些老小区，合租现象尤为普遍，每年新增的大学毕业生“蚁族”，还有不少在石辛苦打拼的外来务工人员，是合租房源的主要群体。对此，业内人士提醒说，选择合租的租房者一定要有安全意识，要注意了解清楚合租人员的工作、职业等背景。

　　 (原标题：春季房屋租赁市场升温)