李志磊：限购松绑或加大石家庄楼市区域差异
搜狐焦点独家专栏《名家评市》：“石家庄正式取消限购”系列采访十
编者按：持续三年半之久的石家庄住房限购政策，终于到了松动的时刻。综合各方消息，搜狐焦点独家获悉，石家庄有望自2014年7月28日起正式取消住房限购政策，居民购房时不再提供查询证明。与全国其他城市一样，石家庄将采取“只做不说”的方式来调整住房限购政策。
那么，限购取消后的石家庄楼市将向何处去？是否能就此刺激楼市成交量？各方对此次限购取消又持怎样的观点？搜狐焦点就此连线了石家庄地产一线的业内人士，帮助您全面了解限购取消后的石家庄楼市走向。
天洲集团总经理 李志磊
▼李志磊精彩观点：
在石家庄限购松绑消息确认之后，搜狐焦点第一时间联系到了天洲集团总经理李志磊。李志磊在接受采访时表示，政府、购房人、开发商在经历房价大涨大落后已逐渐趋向理性，限购松绑对石家庄房价不会有太大影响，但由于变为以市场为导向，因此石家庄楼市原本存在的区域差异有可能进一步加大。
李志磊认为，限购松绑是大势所趋，行业所需。“房地产发展应该符合市场规律，去行政化，以市场为主导，以供求关系来决定产品的价值，即房价。”而对限购松绑会促使石家庄房价有所波动的观点，李志磊并不认同。他表示，应该将目前的购房人与三年前的购房人区别来看，现今随着投资渠道的不断广泛，购房人对投资房产的欲望已经回归到理性。而开发商在产品设计上，也主要面向刚改需群体。
“松绑限购对开发商来说，则有一定的影响。”李志磊分析，房地产回归市场之后，开发商的产品质量则面临“优胜劣汰”的考验。开发商将在户型、景观设计上，产品性价比上，以及对业主的配套服务上下足功夫，才能在市场上站稳脚跟。
至于限购松绑对石家庄整体楼市的影响何在？李志磊认为：“应该会加大石家庄楼市原有的区域差异。”据李志磊分析，比如裕华区目前是石家庄楼市中的“价值高地”，而新华区、长安区则相对较弱。此次限购松绑，各区域会通过所处区域的供求关系、区位优势来调整价格，以适应市场。
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