京津冀1体化成石家庄楼市新卖点 石钢启动搬迁

　　政策频仍、市场变幻，在不断的猜测和断言中，楼市走过不平常的一年。这一年是让购房者和开发商都无比纠结的一年，观望的情绪始终没有淡去。于石家庄楼市而言，2914年前期有严格的楼市整顿，后期有各项政策的调控，楼市逐渐从年后低迷的状态回暖，市场也渐趋稳定。但受经济指数下滑的影响，不管是交易状况、房价走势，还是土地市场的表现以及开发商投资热情等，各方面均显现疲态。在这过去的一年中石家庄楼市发生了一些怎样的变化，又有哪些事件值得我们慢慢回味？

　　 关键词1：限购取消

　　2014年6月25日，呼和浩特市正式发文取消限购，拉开了各地实施楼市限购松绑的序幕。虽然很快呼市官方称“松限”文件出现打印错误，并收回成命，但这一举动却不得不让众多业界人士猜测“限购令”是否真的走到尽头了。事实上，在呼和浩特公开松绑限购之时，已有20城只做不说。此后，楼市“松限潮”更是如同洪水猛兽，一发不可收拾，演变到最后，当初实施“限购令”的几十个城市几乎都干脆取消了这一政策，变“松限”为“解限”。9月25日，石家庄市住房保障和房产管理局在其官网发布通知，“经石家庄市政府批准，自2014年9月26日起，凡在我市区域购买住房(含新建住房和二手住房)的，不再实行限购，在办理合同备案和登记交易手续时不再收取住房查询证明。”至此，石家庄市彻底取消住房限购。

　　限购取消，开发商纷纷看好，但楼盘价格并未有太大变化，购房者的观望情绪不降反增，大多数楼盘也并未出现排队抢房的场景，楼市相对平稳，购房者也十分理性，并未因政策调整就急于拿钱购房。对于房地产行业来讲，是回归市场的一种表现，房价可以按照供需关系去调节。

　　 关键词2：保障房

　　3月份石家庄市下发了《石家庄市保障性住房统筹建设并轨运行实施细则(试行)》，进一步调整了保障条件，扩大了保障范围，从2014年3月1日起，城镇低收入住房困难家庭、城镇中等偏下收入住房困难家庭、外来务工人员和新就业职工申请公共保障房实行“随时申请、随时受理、定期审核”。这是石家庄市区第5次调整提高低收入家庭界定标准、第3次调整中低收入家庭界定标准，这意味着石市的住房保障范围将进一步扩大，未来将惠及更多的家庭。

　　 关键词3：京津冀一体化

　　3月4日首都经济圈建议稿完成，京津冀一体化将建城市群，石家庄定位为二级城市；随后河北出台指导意见，不断完善首都经济圈的发展规划。此后京津冀一体化的政策与宣传不断加大，河北省也希望借此促进经济发展实现一体化。

　　该政策一出，楼市最热词也变成了“京津冀一体化”，并给石家庄楼市带来了不小的影响。政策公布后，住宅成交结束连续两周下降的趋势，并有所回升；其次京津冀一体化带动了回乡置业，刚需和改善性需求同时发力，并且商业地产也迎来了新机遇。同时，京津冀一体化也成为了石家庄楼市新的卖点，更多的促进了廊坊、保定等近北京的河北地区房价的上扬与炒作。苏风彦认为，京津冀一体化对于整个河北楼市都将是推动作用，是整个配套的大问题，仅靠单一地区是完成不了的。不仅对各城市楼盘有影响，还会促进全省经济结构的调整。

　　 关键词4：单独二孩

　　单独二孩政策于5月30日在河北省通过，6月份河北组织的独生子女家庭生育意愿调查结果显示，全省单独一孩家庭共有63.15万户，超3成家庭已明确表示要生育二孩。

　　从理论上说，单独二孩政策对于楼市来说，会影响改善房、学区房、刚需盘和商业地产走俏。但其实不然，虽然二胎家庭确实会产生置业需求，但繁重的资金和家庭压力会让不少家庭“心有余而力不足”。而从石家庄单独二孩政策实施以来的统计数据显示，单独二孩对楼市的影响目前来看是微不足道的。

　　 关键词5：区划调整

　　9月23日，石家庄市召开部分行政区划调整工作动员大会，国务院批复了河北省人民政府关于石家庄市部分行政区划调整的请示，同意撤销石家庄市桥东区；撤销县级藁城市、县级鹿泉市和栾城县，同时分别设立石家庄市藁城区、鹿泉区和栾城区。

　　而对这一调整带来的变化，房产人士认为，对市中心区域来讲并没有什么影响，但对周边划入市区的三个县则非常利好，将对周边县的楼市带来极好的推动作用。这些区域的部分楼盘表示，新的行政区划调整后，三区来电量以及案场到访量明显增加，迎来了销售的新机遇。此外，行政区划的调整扩大了省会的版图，为京津冀一体化发展奠定基础，两者的相辅相成可推动我省楼市的可持续发展。

　　 关键词6：公积金松绑

　　10月31日，石家庄住房公积金管理中心印发《石家庄住房公积金提取管理实施细则》(以下简称细则)。该实施细则通过6大章22大项内容详细解释了公积金住房消费提取、非住房消费提取、提取流程及监督办法等具体操作方法，《细则》进一步扩大了提取范围，方便了外地购房自住，同时也封死了外地投资提取公积金的“口子”。

　　此项政策一出，便吸引了众多购房者的咨询，其中询问“异地缴存公积金可贷款”及“组合贷款”占大多数，公积金中心表示，虽然政策已经出台，但“组合贷款”因涉及与银行的合作，还未能落地执行。

　　 关键词7：楼市严查

　　时近年底，石家庄楼市严查再次来袭。首先是11月3日，石家庄市房产市场稽查大队公开曝光了五个存在购房风险的房地产项目，随后11月14日，石家庄房管局通过其官方网站发布了《关于对全市房地产开发企业资质情况进行检查的通知》，通知中提到，市房管局将在11月15日至12月5日对全市房地产开发企业资质及开发项目情况进行检查，对不符合资质管理规定有关要求或违规开发项目的，依据有关政策法规依法处理。这预示着石家庄市新一轮楼市严查再次来袭。紧接着11月17日，又有9个存在购房风险的房地产项目被曝光。

　　截止目前，11月石家庄共有14个违规开发房地产项目被密集曝光，是今年曝光数量最多的一次。

　　事实上，自2013年7月12日起，石家庄的楼市严查就没有停止过。进入2014年以来，石家庄房管局更是没有停止对全市各个房地产项目的明察暗访，而今年的严查也确实对市场成交产生了一定影响。时值年底开发商卯足劲冲刺业绩之时，石家庄楼市严查确实给各大开发商打了个措手不及。但从另一角度来看，楼市严查，很大程度上规范了当下的楼市环境，可促进房地产市场更好更健康的发展。

　　 关键词8：石钢搬迁

　　日前，石家庄市政府通过《长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案(2014-2020)》，方案指出，到2017年底，完成企业搬迁项目26个，重点搬迁企业全部完成搬迁。企业搬迁完成后，长安老工业区自西至东将规划形成“中央商务区、科技服务区、生态居住区及城市休憩商业区”四大板块空间布局结构。此《方案》一出，立即引发开发企业和购房者的关注。长安区的楼市将迎来何种发展局面成为众人关注的焦点，购房者也对此十分期待。

　　业内人士认为，石钢搬迁将很大程度上利好二手房市场。随着近年来新盘进驻二手房市场，许多老社区的配套日益完善，长安区的住房需求也日益凸显。而这，也为长安区购房者提供了优质房源，带动了长安区楼市的发展。

　　 关键词9：大房企入驻

　　不断发展的石家庄楼市，也吸引了房企大腕的到来，华润、富力、碧桂园等三大房企，先后进军石家庄，庄里房地产市场也迎来了大牌争锋的局面。先是华润置地拿下今年001号地，后是碧桂园拿下元氏5宗土地。

　　2月21日华润置地旗下的弘隆控股有限公司以底价14.3亿元成功竞得[2014]001号地，亩价高达1993.3万元/亩。标志着华润正式进军石家庄。11月24日，河北省元氏县[2014]032-036号地公开挂牌出让，5宗地总面积共326666.32平(约490亩)，由房企碧桂园成功拿地。据了解这五宗地块是石家庄碧桂园的首期项目，将建设住宅和别墅项目。新项目案名为“石家庄碧桂园”，位于石家庄红旗大街和青银高速交叉口，将建成一个占地3000亩的复合型大盘，针对刚需和改善都有相应产品，还有商铺和别墅等，非常全面。项目将于12月份动工，预计明年6、7月份开盘。

　　 关键词10：央行降息

　　中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

　　从市场案场情况来看，降息后老客户回访以及转化成交率有小幅提升，然而新客户来访量并未明显增加。此次央行降息对我省楼市影响各方说法不一。按揭贷款的购房人是直接受益者，一定程度上刺激了买房犹豫的客户，但还未能影响购房者是否购房。

　　 （原标题：2014年楼市十大关键词）