石钢华药棉纺搬迁全启动 石家庄市区将腾地6300亩

　　 （原标题：石家庄房地产格局酿变）

　　10月22日中午，雾霾散去的石家庄迎来了久违的秋日阳光，位于长安区和平东路北侧的石家庄钢铁有限责任公司（以下简称“石钢”）厂区内，路面整洁、草木茂盛，刚刚下班的工人成群结队地走在甬路上，看不出有什么不平常。

　　然而，就在5天前，这里传出的消息上了中央电视台新闻联播，引起了石家庄乃至全国人民的关注。“到2017年年底，有着50多年历史，占地1600亩的石钢将整体搬迁至70公里外的井陉矿区。”

　　中国房地产报记者了解到，与石钢同时搬迁的还包括华北制药、常山纺织等多家重点企业，届时石家庄长安区可腾退土地6300亩，分析人士认为，随着各类工业企业迁出主城区，腾退的土地将全部被开发利用，高端现代服务业将代替工业成为长安区的支柱产业，石家庄的房地产格局也将面临巨变。

　　 石钢搬迁正式启动

　　10月17日，石钢公司分别与石家庄市政府、井陉矿区政府签订合作协议，标志着石钢环保搬迁产品升级改造项目正式启动。年底前，石钢搬迁项目将全面开工，争取用不到两年的时间完成项目主要部分的建设，2017年年底前，搬迁项目将全部完成。

　　石钢成立于1957年，已经扎根石家庄长安区57年，具备年产200万吨铁、260万吨钢和260万吨特钢棒材的生产能力，是国内三大专业化特钢棒材生产企业之一。

　　作为石家庄二环内最大的工业企业之一，石钢占地近1600亩。随着城市发展，原来“偏僻”的石钢，现在已经处于了位置优越的黄金宝地。

　　迫于环境压力，石钢搬迁计划早在2008年就已经开始，但由于占地规模巨大，搬迁费用惊人，多年来一直未能完成，期间还曾传出将迁至沧州市渤海新区，后因种种原因而被否决，搬迁计划在2010年一度被搁浅。2013年出现转机，当年石家庄制订了新一轮市区工业企业搬迁计划，石钢再次上榜，要求2017年完成搬迁。今年6月30日，《河北省钢铁产业结构调整方案》获国家发改委批复，石钢搬迁成为该方案确定的5个重大布局调整项目之一。近日，省政府决定，同意石钢向石家庄市井陉矿区搬迁方案。

　　石钢董事长王立平表示，此次搬迁不是简单的产能和污染排放转移，在搬迁过程中，工艺技术装备水平将大大提升，环保设施也将全面升级。

　　石钢搬迁，受益最大的应该就是附近的居民了，“以前污染比较严重，家里一天一层土，所以都不敢开窗户，虽然这两年好点，但守着个大工厂，居住环境肯定受影响。”石钢西侧金嘉园小区一住户告诉记者，“搬走后，环境肯定就好了，我们这房子也就快升值了。”

　　 多家企业面临搬迁

　　石钢搬迁只是长安区多家工业企业搬迁的一个缩影。

　　建国初期，石家庄市被列为全国发展工业的重点城市，长安区被确定为全市的工业聚集区。从上世纪50年代至80年代，沿和平路两侧，从建设大街至谈固大街段，在近三公里的路段里逐步聚集了石家庄市最大、最核心的二十几家大中型企业，主要有棉纺厂（现为常山纺织）、华北制药、热电厂、化肥厂、拖拉机厂、内燃机配件厂、石钢、焦化厂等。随着石家庄城市规模的不断扩大，原先位于市郊的这些工厂逐渐被城市包围，几十年来，受市场经济的冲击及迫于环境压力，这些工业企业纷纷启动搬迁。

　　6月30日，《石家庄市长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案（2014～2020年）》（以下简称《改造方案》）正式下发，到2017年底，包括石钢、华北制药、常山纺织在内的长安区13家工业企业都将搬出石家庄市区。

　　作为长安区骨干工业企业，华北制药的搬迁早在2008年就已启动，并被列为省重点产业支撑项目。6年来，华北制药的10个项目中，已有7个项目完成了搬迁改造并投产运行，余下3个项目将于2017年年底搬迁改造完成。按照搬迁方案统计，华药集团搬迁将腾退土地1332亩，目前这些土地已全部完成收储。

　　长安区另一搬迁大户，常山纺织早在2007年就已开始着手搬迁改造。目前棉一、棉三、棉四已搬迁，棉二、棉五分厂正在组织搬迁，将最晚于2016年完成搬迁。常山纺织棉一至棉五搬迁可腾退土地1229亩，目前已全部完成收储。

　　根据《改造方案》，在涉及搬迁的13家工业企业中，仅有焦化厂一家因环保问题2008年停产，其它企业全部正常生产，共有在职职工3.5万人。13家工业企业总占地7082.5亩，搬迁后将腾退土地6348.7亩。《改造方案》明确表示，到期不能顺利完成搬迁的工业企业，将依法实施关停。

　　 楼市格局将被打破

　　长安区地处石家庄的东北部，处于正定新区与石家庄老城区的中间地带，位置优越、交通便利、配套设施齐全，由于受限于环境因素，长安区的经济社会发展一直滞后。

　　“这些工厂搬迁，对长安区来说肯定是最大的利好消息。”石家庄市房地产业协会秘书长李水源指出，“在当地人眼里，长安区是个不宜居住的工业区，华北制药的空气污染、石钢、热电厂等的粉尘污染，再加上化肥厂、焦化厂的水污染，虽然政府逐年加大污染治理力度，但长安区的房地产市场一直比较落后，该区的房价与其他区相比，也是最低的。”

　　工业企业的搬迁，必将腾退出大量的土地资源，尤其是在寸土寸金的二环内区域，因此长安区的投资价值逐渐显现出来，房地产市场也得到了飞跃式的发展。

　　2011年12月19日，保利地产以20.22亿元一举摘得原化肥厂所在地地块，高调进军石家庄。这是长安区工业企业搬迁后，引入房地产企业的一个成功案例。在此之前，印染厂原址建成名门华都，内燃机配件厂原址建成盛世长安，拖拉机厂原址建成冀兴尊园。近两年，华药玻璃厂原址在建光华里，橡胶厂原址在建长瑞上城，威远生化原址在建新青年广场等项目。石钢西厂区也已规划有改造项目，为一个包括住宅、写字楼、商业的综合体项目。

　　“由于石家庄二环之内‘净地’资源日渐稀少，不少开发企业，特别是大型开发企业寻求‘净地’的意愿十分明显，随着长安区工业企业的逐步搬迁，腾退出来的大量优质地块，将为石家庄房地产市场发展带来利好。”地产资深专家殷丽欣强调。

　　记者了解到，在“严令”13家工业企业搬迁的同时，《改造方案》也将搬迁企业所腾退的土地如何处置进行了详细的规划。

　　按照《改造方案》，长安区将形成中央商务区、科技服务区、生态居住区和城市休憩商业区四大板块空间布局结构。其中以广安大街为核心的中央商务区，规划面积1.3平方公里，东至建设大街、西至体育大街、北至光华路，将严格限制住宅的比重，大力发展商业地产。科技服务区以体育大街为中心，南北延伸，总面积3.6平方公里。生态居住区以建华大街为中心，总面积为2.6平方公里。城市休憩商业区覆盖谈固大街、东二环之间的区域，面积约4平方公里。

　　“随着工业企业的搬迁，6300多亩土地将被开发利用，高端现代服务业将代替工业成为长安区的支柱产业，该区将从一个老工业区向石家庄商业核心区迈进，届时石家庄现有的楼市格局也必将被打破。”李水源分析称。