石家庄10年人口增速超一线 房企巨头苦寻进入机会

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　　中国楼市不会崩盘，但石家庄就不一定了！日前，澳新银行大中华区首席经济学家刘利刚撰文发表对中国楼市的看法，其中特别提到，类似石家庄这样的城市，未来房价肯定会出现一个下降过程，楼市将经历一个艰难的调整期。

　　搜狐焦点采访发现go2map，对于石家庄这类二三线城市楼市，刘利刚是少有的持悲观论调者，多数石家庄业内人士均看好石家庄楼市未来发展，诸如陈劲松、陈宝存等外部观察者也对石家庄等二线城市的楼市持乐观态度。

　　在实际操作层面，全国排名前十的大房企中，已有保利、恒大、华润、万达等多家进入石家庄市场，而尚未进入石家庄的也在积极寻找介入机会。房企巨头的青睐在一定程度上说明，石家庄房地产市场的前景较为乐观。

　　 中国楼市不会崩盘 石家庄就不一定了？

　　刘利刚认为，中国的人均收入仍在快速增长，人口密度也要高得多，但城市人口则相对较少焦点装修家居网，只要中国经济继续保持增长，中国房地产的价值就会继续增长。

　　刘利刚分析，市场化会调节中国房地产市场的供需关系，同时，中国房地产市场的按揭贷款质量较好，在所有贷款类型中违约率最低，因此银行面临的风险也有一定的缓冲。

　　最后刘利刚指出，中国的城市化是推动房地产市场和中国经济增长的主要动力之一，而在未来十年，这一动力依然充足。据国务院发展研究中心估计，下一个10年中国城市人口还将会增加至少2亿人。

　　虽然认为中国房地产市场前景乐观，但刘利刚特别指出，类似于石家庄这样的二线城市，将不可避免的面临一个深度调整期网络超女，房价肯定会出现大幅下跌。

　　刘利刚指出，包括昆明、长沙、青岛、济南、南京和石家庄等城市在内，过去10年内房地产投资以每年20%的速度增加，而人口增长率却仅是3%，供应已明显过量，其中石家庄人口增速约为1.4%，房地产投资增速则接近40%。

　　 石家庄人口增速年均4.29% 城区扩围人口再涨

　　石家庄楼市供需关系真的已经处于危险境地了吗？搜狐焦点根据从石家庄市统计局和建设局获得的数据测算，近10年来石家庄房地产投资的年均增速确实超过了20%，但石家庄人口的年均增长率却达到了4.29%，位于全国前列，超过了北京、上海、广州、深圳。

　　公开资料显示图行天下，石家庄房地产开发投资从2003年开始进入高速增长期，2003年同比增幅高达85.8%，2006年房地产投资随着宏观调控政策的显现回落，当年的开发投资增幅为7.8%，此后房地产投资开始再次回升，到2013年，房地产开发投资增幅再次回升到79.44%。

　　人口方面，公开资料显示，2001年石家庄市区人口195万，增幅16.9%，此后十年间石家庄人口增幅大多数年份超过3%。2010年，第六次全国人口普查数据显示，石家庄市区人口276.66万人，增幅13.96%，到2013年，石家庄市区人口达到303.92万人，较2001年增长了55.86%。

　　9月23日，石家庄行政区划正式调整，石家庄市辖区面积增加了1700多平方公里网络超女，市区人口从303.92万增加到455万，直逼500万人口大关。显然，石家庄市区人口增速远超3%。业内人士认为，石家庄房地产市场欠账多，基数小，因此房地产投资增速较高，但高增速是在弥补欠账，断言石家庄楼市供过于求还为时尚早。

　　 房企巨头积极寻机进入 石家庄楼市迎新机遇

　　对于石家庄楼市，接受搜狐焦点采访的业内人士普遍表达了看好之意。一位资深地产人表示，石家庄楼市的需求并没有出现问题，随着新型城镇化的加快，需求还将更加旺盛。10余位接受搜狐焦点采访的业内人士中，约80%的人对石家庄楼市未来的发展趋势看好。

　　石家庄之外chinaren，世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松也撰文表示，2014年到6月底为止，一线城市累计成交面积全部下滑超过30%，二线城市个别达到50%，仅零星城市成交面积有所增长，包括石家庄、南昌、昆明，看好石家庄市场之意明显。

　　中国城市产业发展联盟主席陈宝存接受搜狐焦点采访时表示，石家庄楼市过去50年存在大量欠账，楼市发展的黄金十年正是弥补欠账的十年。他认为石家庄作为河北省会，具有省内其它城市不具备的优势，河北楼市只有石家庄有希望。

　　同时，一家全国排名前十的大房企负责人在接受搜狐焦点采访时也表示，正在积极寻找进入石家庄的机会。该房企的负责人说，在京津冀一体化的背景下，石家庄作为京津冀区域的第三极，发展潜力巨大，希望能够在石家庄三环附近找到合适地块，深耕石家庄楼市。