大胆圈地！石家庄“黄金三角区”能否超裕华？

搜狐焦点独家专栏《焦点第一线》：石家庄楼市“和平时代的新城之路”（二）

　　 编者按： 新城大道通车天龙八部，长安区东北部迎来利好。就区域来说，长安区东北部仍属于和平路板块，但购房者们更加感到陌生。这里处于正定新区、高新区、石家庄主城区之间的三角地带，被称为“黄金三角区”，未来的发展被普遍看好，就像新城大道的名字，这里将成为石家庄的新城，那么这里未来如何发展？ 搜狐焦点独家策划系列深度报道《和平时代的新城之路》 ，通过采访专家、地产人和媒体，对上述板块进行剖析。

　　“这里和十年前的裕华区差不多！”惹目机构副总经理齐超说。十年前的裕华区只有村庄、农田、土路和建筑工地，现在“黄金三角区”也只有这些，成熟度甚至不如良村经济开发区。

　　河北省委书记周本顺和省长张庆伟带着全省的市委书记们一块到“黄金三角区”考察，这被认为是官方对“黄金三角区”区域优势的肯定。在到这里之前，周本顺去了正定新区3次。

　　“北京国贸当年也不是好地方，现在成了CBD；石家庄裕华区当年也没法去，现在是石家庄最好的区域。” 安联生态城 营销总监吴琪说，“黄金三角区”是真正的价值洼地，虽然将来不会成为石家庄的中心，但绝对是副中心。

　　 配套还不如良村开发区？

　　11月21日下午，安联生态城营销总监吴琪从石家庄房管局出来，立即拿起电话打给了项目的策划，“能不能结合新城大道通车做个策划。”吴琪说，得把新城大道通车的利好释放出去。

　　在东北二环 永邦天汇 售楼部，购房者小张并不知道新城大道通车的消息chinaren，“这是块牛逼的地，以后必火！”小张笃定的认为自己选择了一个好地段，“这里交通方便，直接上二环，到哪里都很快。”小张一笑，接着说，“除了价格，我只看重交通。”

　　小张的笃定在业内人士看来没有一点道理，现在的东北二环外还是土路和乡村公路为主，交通发展水平远远称不上便捷。

　　“这里和十年前的裕华区差不多！”惹目机构副总经理齐超说。十年前的裕华区只有村庄、农田、土路和建筑工地，现在“黄金三角区”也只有这些。西边的主城区、南边的高新区、北边的正定新区，路网都比这里发达。“这里的发展成熟度甚至不如良村经济开发区。”齐超说。

　　但小张的眼光并不差，这里确实已经具备了发展的基础。吴琪说，新城大道的通车，将拉开石家庄主城区、正定新区和高开区这一三角地带的路网建设序幕。“新城大道之后还有珠峰大街、天山大街，这里的交通将会有一个巨变。”

　　交通是区域发展的基础，只有路修起来，才能有人流、物流的汇聚。惹目机构副总经理齐超似乎已经看到了这个区域的崛起，”和平路板块是主城区、高新区和正定新区的一个过渡地带，新城大道通车，天山大街北延，再加上太行大街，这里已经蓄势待发了。“

　　“所有交通不便的地方都是价值洼地”，中国城市产业发展联盟主席陈宝存认为，黄金三角区在石家庄的发展历史上属于未被开发的区域，一旦开发起来，交通条件是最容易改变的。“主路、辅路都修起来，区域自然也就发展起来了。”陈宝存说。

　　 省委书记和省长来看什么

　　指挥小张这样的购房者们到“黄金三角区”买房的，是石家庄向北发展的大政方针。“很多购房者还是在政府北迁和城市北跨的影响下涌向这里的。”河北青年报知名财经记者王亚楠说。

　　10月10日sjz.focus.cn，河北省委书记周本顺，省长张庆伟率领由河北省主要领导及各地市市委书记、市长等100余人组成的全省重点建设项目观摩团，对 石家庄国际贸易城 项目进行实地考察调研。

　　石家庄国际贸易城被认为是石家庄“黄金三角区”具有代表性的房地产项目。省委书记的到访，打开了人们想象的闸门，“黄金三角区”似乎不再受冷落，已经进入了官方的视野中。

　　在官方媒体的公开报道中，周本顺对石家庄贸易城给予了高度评价，勉励企业加快建设，力争早日投产、早日见效。周本顺的讲话，让人们联想到，在到访“黄金三角区”之前，周本顺曾在在9、10月间3次赴正定新区考察。

　　“这绝不仅仅是看一个房地产项目那么简单。”吴琪说，省委书记考察的不仅是国际贸易城这个项目，而是“黄金三角区”的区位。在吴琪看来，“黄金三角区”是石家庄向北发展的桥头堡，就像石家庄向东发展高新区时的裕华区。“石家庄要对接上正定新区，第一步就得将城区扩到这里。”吴琪说。

　　作为河北省重点建设项目的石家庄国际贸易城，也被寄望成为“黄金三角区”发展的拉动力量。不仅吴琪寄希望于国际贸易城拉动人流、物流向这里集聚，其他业内人士也看好这一区域的产业发展。

　　全经联河北分盟副主席苏风彦就认为，相比于新华集贸和南三条，“黄金三角区”发展物流和小商品集散地，更具有优势。“这里在功能上对接正定新区，新华集贸和南三条外迁，这里是很好的迁入地。”苏风彦反复强调，有产业导入，才有人口集聚。

　　 这是一片“荒地”但都被圈完了

　　在“黄金三角区”sjz.focus.cn，大片的农田和村庄之间点缀着一个个在建的楼盘项目。搜狐焦点统计，在“黄金三角区”，目前有近10个房地产项目，总占地面积六七千亩，住宅供应量超过600万平方米，其中不乏百万平方米的大盘。

　　“别看这里交通不好配套差，但是开发商对这里盯得很紧。”苏风彦说，整个东北板块的放量是非常巨大的，有调查显示总面积超过2000万平方米。

　　在地图上看，长安区位于“黄金三角区”的部分，面积超过了其二环内的的部分，这意味着这一区域的土地供应充足。但一位业内人士透露，这里的土地其实已经不多了。

　　“别看这里都是耕地好工厂，没有什么配套，但是已经有大批开发商在这里‘圈地’，最起码是达成了开发意向。”上述业内人士说，由于正对着正定新区，许多人都看好这里的升值潜力。

　　天山工业集团正定新区项目副总经理苗子也认为，随着新城大道的开通，关注正定新区和“黄金三角区”的开发商一定会有动作，“未来这里的土地市场会更火。”

　　王亚楠对这个区域的关注也不多，但是她随着到这里来买房的购房者越来越多，她也认为，只要将配套完善起来，这里发展起来难度不会很大。

　　对于“圈地”传闻，吴琪乐见其成。“北京国贸当年也不是好地方，现在成了CBD；石家庄裕华区当年也没法去，现在是石家庄最好的区域。”吴琪说，“黄金三角区”是真正的价值洼地，虽然不会成为石家庄的中心，但绝对是副中心。