石家庄限购松绑何时至？ 业内人士：不该唯唯诺诺

　　继呼和浩特、济南之后，今日有媒体称，武汉亦传出放宽调控措施。限购松绑从“昙花一现”已逐渐演变成多地效仿，执行三年楼市限购的石家庄市，何时才能迎来“破冰”之日？对此，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源在接受搜狐焦点独家采访时表示：石家庄市松绑限购势在必行。

　　 分城施策获默许 限购松绑城市已达12个

　　据统计，自2014年4月开始，实行限购“松绑”的城市已达12个，“松绑”细则涉及户籍政策、公积金贷款等方面。12个城市中不乏与石家庄市同一梯队的二线城市，例如呼和浩特、济南等。这些城市皆面临楼市市场下行、成交低迷，经济增长乏力的多重困境。

　　迫于诸多压力，各地政府的限购“松绑”意愿极为强烈。而在中央分类调控、分城施策的思路下，更多城市对限购政策的“自选动作”也获得了放行。

　　6月25日，呼和浩特市就发布文件称“不再要求提供住房套数查询证明”，此文一出也使呼和浩特成为国内明确“松绑”限购的第一城。

　　而据报道，武汉在呼和浩特、济南之后也传出放宽调控的措施。据武汉市房管局表示，该市将放宽本地居民第三套房和外地人购买二套房有关政策；限制首套贷款利率不下浮的银行承接房贷业务；同时严禁开发商恶意降价，下浮15%将约谈、下浮20%将停止网签。

　　面对多地出台限购“松绑”的措施，2014年5月住建部政策研究中心原副主任王珏林曾公开表示：“地方出台调整政策住建部不干预、不组织就已经是不错的导向了，应该不会主动点名哪些城市如何操作。”也就是说，中央决策层在遏制房地产投机的大方向下，对不同城市具体情况做出的分类调控表示默许。

　　 限购令“后劲不足” 石家庄市不该唯唯诺诺

　　与中央决策层“默许”态度相对应，石家庄市政府对限购政策态度的悄然变化也有迹可循。

　　搜狐焦点在梳理公开资料时获悉，2011年3月限购政策在石家庄市落地执行，主要针对本市户籍居民家庭限购第三套住房，对非本市户籍居民家庭限购第二套住房。政策落地至2013年12月，石家庄楼市进入限购“严控期”。石家庄住房局在接受媒体采访时也频繁强调，限购政策将不会松绑，下一步限购认证将更加严格。

　　2014年年初，杭州楼市降价传闻铺天盖地，石家庄住房局与2月8日再度传出“坚定”声音，称还将延续限购政策。直至2014年6月初，呼和浩特迫于库存高压，率先出台新规成为全国首个“松绑”限购政策的城市。接下来，济南、武汉等地纷纷跟进。河北省政府也于6月22日做出动作，出台《河北省人民政府关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》（以下简称《意见》），明确要求继续执行个人购房有关房产税税收优惠政策。

　　回顾石家庄市政府执行的三年限购之路，从2011年的政策落地，到2013年的严格执行，再到2014年初的顶力“死扛”，最终于6月初出台新规微调，政府态度一步步的“缓和”也符合了中央决策层的思路转变，同时印证了限购政策在石家庄市的“后劲不足”。

　　“去投资化”是限购政策的初衷与落脚点。石家庄在严格执行限购期间，投资性购房群体的比例已有变化。据中国不动产研究中心河北分中心2013年进行的消费者调查数据显示，首次置业及改善型消费者，合计占2013年购房人总数的80%。与之对比，以保值增值、出租获长期回报和短期倒手赚取差价等三类购房目的的比例合计不超过15%。由此分析，在石家庄限购“严控期”内，石家庄房产投资群体比例已得到有效控制。

　　而进入2014年，上述呼和浩特、济南等二线城市所面临的多重困境，石家庄市同样显露。由于受到降价潮的波及，作为购房主力的刚改需群体观望情绪渐浓，石家庄楼市成交在2014年初便遭遇“冷市”。限购政策在石家庄楼市中的效果已经在递减，依旧不放松亦意义不大。

　　“多个二线城市已经在酝酿松绑，石家庄也不该太过唯唯诺诺。”石家庄某资深业内人士在接受搜狐焦点采访时如是说。