石家庄限购取消助力 地王项目单日狂揽3.76亿

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搜狐焦点独家 楼市观察员 No.140（点击“楼市观察员”查看石家庄楼市一线新闻）
8月17日天山九峯样板示范区开放现场

　　2014年9月27日，位于石家庄谈南路与建通街交口的 天山九峯 盛大开盘。搜狐焦点于其官方微信获悉，天山九峯的首次开盘便创下惊人成绩，单日劲销3.76亿元。

　　作为石家庄的地王项目，天山九峯一直备受关注，其开盘价格更是聚焦的热点。而随着项目的首次开盘，其销售价格也随之曝光。据搜狐焦点了解，天山九峯此次开盘房源为1号楼奇数层，8号楼1个单元，9号楼、10号楼各2个单元，开盘价格区间在15000-25000元/平，均价17000元/平。

　　从拿地到项目开盘，回顾地王项目的运作步伐，可谓神速：历时不到11个月（10个月又27天）。

　　2013年11月1日，天山集团旗下的河北智恒房地产开发有限公司在土地出让现场，通过373轮竞价，以12.06亿的高价力克保利、恒大、中铁等国内一线房企，成功摘得【2013】036号地。该地块最终以153%的高溢价率、6626元/平方米的楼面价、1378.28万元/亩的地面价成为石家庄的新地王，该记录至今未破。

　　仅隔4个月，即2014年2月，新晋地王便更换围挡，开始施工；3月7日，石家庄市城乡规划局公布【2013】036地块的规划总平面图。按照规划，该地块将建9栋高层住宅，房源总计958套。

　　4月16日，天山集团斥资50万向外界高调征集项目案名；5月12日，在案名揭幕仪式上，“天山九峯”面世；8月17日，天山九峯样板示范区盛大开放；9月27日，地王项目首度开盘，一举创下单日3.76亿的销售记录。

　　值得提出的是，在5月12日“天山九峯”案名揭幕仪式上，天山房地产公司住宅集团营销管理中心总经理张鹏曾明确表示，今年（2014年）对天山九峯项目的计划是回款8至9个亿，“也就是说消化200套房子。”

　　而据首次开盘的销售额来看，天山九峯目前已完成年度计划（9亿）的41.78%，超过四成。此外，从其销售价格及销售总额来推算，此次地王项目或已消化掉125套房源。

　　地王项目不到11个月的运作速度，也难免让人联想起“同一风格”保利地产，而保利地产也在2014年6月6日公布正式进军裕华区，通过合作方式入驻编号为“【2012】042号地”，规建项目为 保利拉菲公馆 。据了解，该项目立足高端，主要瞄准改善型需求的购房群体。相比之下，天山九峯规建的“高端城市大平层住宅”，无论从户型面积还是销售价格来看，都可谓豪宅，面对群体则以高收入群体以及投资者为主。

　　而地王项目的首次开盘也恰逢其时。据了解，9月25日，石家庄市住房保障和房产管理局正式公布，自26日起，石家庄正式取消限购。就在政策落地的第二天（27日），天山九峯应时开盘。就上述分析，石家庄限购政策的取消，也实实在在的为高收入群体及投资者“解禁”，在此助力下，释放购买力，创造销售佳绩则不难预期。

　　除此之外，地王项目自诞生以来，就一直影响着所处区域的楼市变化。该区域楼盘也在地王的辐射下，产生“相邻房价”效应，销售价格一路看涨，成交情况火爆。搜狐焦点了解到，同处该区域的 盛邦大都会 目前正处在三期房源咨询状态。据项目置业顾问介绍，该项目每天都会接待20余组的到访客户。在9月份成功补证之后，成交情况表现强劲。

　　同时，该区域的二手房市场也受到影响，成交价格有所涨幅。据某房产中介工作人员表示：地王入市后，购房人的“恐涨”情绪激增，房源价格也借势推高。如今随着限购取消、区划调整的新利好政策落地，该区域的升值潜力有望迎来新一轮增长。