石家庄限购令松绑是时间问题 房价不会因此上涨

  　　下半年的楼市在退却世界杯的狂热与激情后，形势和营销又回到了“轨道”上。限购、房产税等政策对于楼市的导向，究竟会有何作用?

　　开发商的营销，将会有什么样的手段和前景，“新思路”一切尽在畅言中……

　　 政策

　　限购令：不能影响房价

　　限购松绑，是近期楼市的热词。但是，记者走访省会楼市发现，并未有楼盘敢真正吐口说省会有松绑迹象。石家庄房地产业协会会长兼秘书长李水源先生对记者说“限购令的松绑，只是时间问题。”

　　受个别率先松绑城市影响，一时间省会购房者出现了不同的猜测和疑惑。王先生致电本报的内容，想必会是消费者的共同心声:“请问如果取消限购令，楼盘会涨价吗?”带着王先生的问题，记者请教了李会长,他说:“限购令如果松绑，对楼市的价格涨幅不会起到很大作用。房价一直就是放开的，而且房价是一个区域问题，不能拿城市与城市做任何的比对。限购，只会限制投资需求。而目前情况下，投资住宅已经不是时机。所以，从供需来看也不会出现供不应求所致的房价大涨。”

　 　房产税：不会短期出台

　　房产税，也是上半年以来最为引人关注的问题。如何缴纳房产税以及缴纳多少，一切尚未有知但却被炒得沸沸腾腾令购房者止步观望。试点城市的经验证明，房地产税的实施任务量庞大，细节繁琐。记者走访二手房市场了解到，上半年因为“房产税出台论”而闻风抛售的现象带热二手房市场。进入六月份以来，此种状况已不明显。询其原因，中介负责人三缄其口。

　　记者带着问题走访了李会长，对于房产税的出台时间表，李会长没有给出明确的答案。“房产税的出台一定会有个长期的时间表，不会是一时半会儿的事。”业内不愿透露姓名的资深人士这样说道。

　　“对于房产税的猜测，是导致观望影响楼市销售的原因之一。大家都在观望，不愿出手，所以楼市出现了迷局。”李会长对记者说。

　　 应对

　　跨界：融合中的共赢

　　楼市在观望中走过了上半年。7月，作为一个时间节点，将成为楼市营销冲量的关键。近日，先天下广场一场高端楼盘的“跨界”营销活动风生水起。时尚向地产跨界，地产向异业跨界，都是一种业态与另一种业态在融合中的寻求，从而将达到产品的文化价值和商业价值的最大化。

　　跨界，是一种融合。融合的是一种态度，将地产与时尚、地产与音乐、地产与快消等文化跨界营销从而触及企业最深刻的文化内核和文化内涵是开发商借助异业文化所产生的“格外”收获。寻找相同的诉求，以便达成最大的共鸣是开发商走进“先天下”的简单诉求，是尊重人性化消费的一种宽容态度。

　　跨界，将成为融合中的共赢。

　　 文化：苦旅中的绿洲

　　市场现象显示，在观望和调整期，真正吸引市场的还是一些带有文化认同感的活动。例如观园壹号院项目“朗朗奏响石家庄”的活动，首先奏响了业内文化的乐章。“无论是开发商还是读者，还是需要一定的深度解读和文化震撼。关键是谁在做?谁能做?谁肯做?”省会著名媒体人如是对记者说。

　　媒体同行有着这份明确的态度，于是媒体的导向就会起到极大的作用。产品，作为项目的“果实”其独特的“滋味”便独立存在于项目的诉求中。项目的文化诉求，是当下最能够获取和精分人群的独到特质。文化包装，承担着项目从产品定位到产品研发以至产品销售的多重支点作用。一个有文化的项目或者说一个有独特文化内核的项目，才会有着独到的核心竞争力。

　　文化产品和文化类地产活动，于当下可谓是一场苦旅中的绿洲。