石家庄调控毫不放松 业内：松绑意义不大

搜狐焦点独家专栏《焦点第一线》：楼市微调时代 石家庄限购松绑迷局（二）

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　　进入2014年，受库存压力的影响，从杭州开始的“降价潮”蔓延全国。为提振市场，从4月开始，全国部分二三线城市陆续出台与房地产调控相关的地方性文件，这些文件均利好房地产市场。截至目前，“松绑”城市多达12个，涉及户籍政策、公积金贷款等方面的地方性文件与松绑限购有明确关系。

　　2011年初，石家庄市政府发布“限购令”，在省会市内五区、高新区范围内实施。2012年5月，石家庄对限购政策进行了进一步细化。搜狐焦点6月19日走访石家庄房产交易大厅发现，石家庄的限购并没有出现松绑的现象。

　　 库存压力不明显

　　搜狐焦点统计数据显示，2014年1月至4月，石家庄市商品房供应面积累计为273.65万平方米，累计成交面积为139.64万平方米。其中，商品住宅的供应面积为149.99万平方米，成交面积为110.25万平方米。由此数据可推算，供应、成交比为1.36：1。

　　石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源曾指出，保持市场供需基本平衡的比例应在1.3:1、1.5:1之间。由此可见，石家庄市目前的商品住宅市场供需基本平衡，库存积压问题并不明显。

　　住建部多位人士确认，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。在库存压力不大的情况下，石家庄或不会选择松绑调控。

　　 限购范围有限

　　搜狐焦点了解到，在石家庄购买住房前，购房人需持有效证件到市房屋交易登记机构对其是否符合购房资格进行核实。符合购房条件的，购房人持市房屋交易登记机构出具的证明才能购房相关手续。

　　对于石家庄限购是否会出现松绑迹象，房地产资深媒体人认为，“松绑与否对石家庄市场影响都不大”。他分析，石家庄住宅市场的主要消化力就在市内五区及高新区，而目前，这6大区域均在限购之列，即便是未来取消限购，购房人的购买范围并没有出现多大的变化，因此意义不大。

　　 刚改需力撑市场

　　从公布的限购政策来看，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）、能够提供本市1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供近期（3年之内）的1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不出具查询证明，即不允许在石家庄市区购房。此外，规定严格要求，1年以上的纳税证明由税务部门出具；社会保险缴纳证明由人力资源和劳动保障部门出具。

　　由此不难发现，石家庄的限购政策主要针对的为“拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭”及“拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭”的购房情况。

　　搜狐焦点市场数据显示，在刚刚过去的2014年春季楼市，石家庄首次置业者和改善型购房人成为石家庄房地产市场消费群体的主力，现有一套房产占39.85%，现有两套房产占11.64%。

　　限购政策出台的最终目的是为了有效打击投资、投机性购房行为，而在以刚改需为主的石家庄市场，这类问题并不明显。

　　 无证盘规避风险

　　除上述三点原因外，在石家庄市场还存在一个较为明显的情况，那就是大量无证楼盘的存在。

　　官方公开资料显示，石家庄市区范围内共有在建在售项目325个，其中手续齐全项目88个，手续不齐全或有问题的项目237个，其中186个商品房项目中，有147个违规销售。“先上车，后补证”现象的存在，使得这部分楼盘处于限购圈子之外。

　　在证件不全的情况下销售，就无需提供购买商品房所需要的首套房证明、购房证明等相关材料。而等到项目证件齐全之后，“售罄”已成为市场的既成事实。