石家庄碧桂园获元氏倾县之助 半年追投50亿

　　2014年10月23日，中国·石家庄国际投资合作洽谈会（下简称“石洽会”）项目签约仪式上，佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司与元氏县政府最后一批上台签约，双方代表坐定后开始签字、换签、握手、合影……尽管这一场景早已注定，但两人的亮相还是赢得了在场媒体的最多关注。

　　正如有关媒体评价：“一个是千亿房企新贵，一个是华北平原的典型农村”，当两者双双走进人们视线的时候，就足以让人充满期待。而元氏县国土资源局公示的一纸公告，再度将这两位主角推向舆论“舞台”的中央。碧桂园对张掖村地块已是势在必得，但在石家庄土地出让市场新规的背景下，碧桂园将出价多少摘得此地，则关乎着落地项目的房价水平。

　　 从“绯闻”到“牵手”

　　对于碧桂园来说，走上“石洽会”的签约台上，并不轻松。

　　2014年6月25日，元氏县政府在官方网站上首次披露“牵手”碧桂园的消息。消息称，元氏县政府已与佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司、河北中科实业股份有限公司正式签订碧桂园新市镇项目投资开发协议书。该项目位于元氏县张掖村，总投资50亿元，规划占地3000亩，拟打造高品质新型小市镇。至此，碧桂园进驻石家庄的“传闻”终于获得官方的证实。

　　而据碧桂园工作人员透露，在石家庄进行项目选址阶段持续了长达一年的时间，考察过石家庄周边的众多区县，最终才将目标锁定到了元氏县张掖村。而这次“联姻”则离不开元氏县政府的积极促动。据悉，在碧桂园锁定张掖村后，元氏县政府就专门为碧桂园项目召开了现场协调会，研究推进碧桂园项目的建设。其中，元氏县政府的主要领导也对碧桂园项目寄予厚望并表示，必须倾全县之力攻坚，确保项目顺利推进。

　　这则主要体现在碧桂园项目的征地阶段。元氏县政府宣布“牵手”碧桂园之后的6月26日，搜狐焦点实地探访了张掖村，在多方证实下获悉，碧桂园当时的征地补偿为12万元/亩，彼时已有近千亩土地完成征收。

　　 从“牵手”到“深耕”

　　接下来，便是上述提及的石洽会签约一幕。签约现场公布的详情单上则明确写着：投资60亿元的碧桂园项目将打造新型市镇。

　　“60亿？较6月份公布的50亿增加了10亿。”这一变化被搜狐焦点第一时间敏锐的察觉到。面对搜狐焦点的追问，碧桂园项目的签约代表停下匆匆离开的脚步，礼貌的进行了婉拒。但也向搜狐焦点透露，项目或将在11月份正式动工建设。

　　令人意外的是，进入11月，搜狐焦点首先等来的不是项目开工建设的“动静”，而是投资额再度追加的消息：总投资将超过100亿元。50亿、60亿、100亿，不及半年时间，项目投资额追加了一倍，这位千亿房企俱乐部新贵在展现其实力的同时，也表明了极度看好石家庄楼市市场的态度。

　　 从“石家庄”到“京津冀”

　　“全国大型房企相继入石，这在很大程度上得益于京津冀一体化的发展”，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源如此说道。借势京津冀，这也正迎合了碧桂园在后千亿时代下，迅猛开疆拓土的战略，即保持较大规模的开发量。为此，碧桂园启动了“北伐”战略。

　　公开资料显示，2014年4月22日，碧桂园在环北京区域涞水拿下8000亩地，并在不到半年的时间里将项目一期样板区建成，目前已有度假小镇的雏形。查阅碧桂园的官方网站也不难发现，这位千亿房企在河北布局的项目屈指可数，目前仅在迁安“落子”。

　　在楼市“白银时代”的大背景下，碧桂园执行董事、联席总裁朱荣斌在接受媒体采访时也表示了对拿地战略的谨慎：“市场的调整可能会持续一段时间，尽管有救市，但整个供求矛盾一时难以化解。所以，今年（2014）我们只拿了61块地，比去年少了一些。”而这61块地的所在城市中就包括石家庄及涞水，这也可以表明碧桂园看好京津冀协同发展的历史机遇。

　　无论如何，11月24日元氏县公共资源交易中心现场肯定不乏“观众”，对于碧桂园来说，拿地之后是否可以顺利的进入“造城模式”，才是最大的“忧虑”；而对石家庄购房人来说，2015年的开盘日期，已然有些等不及了。