石家庄5月楼市逐渐驶上“快车道” 量价齐升

    燕赵都市报记者 陈红、刘丽佳

    经历了前4个月的低迷形势，5月份以来，石家庄楼市逐渐驶上“快车道”，成交量大幅上涨，新盘入市量也有所增加。各楼盘一线的销售人员也普遍反映，5月份看房、买房的客户明显增多，消费者预期逐渐转好。

    政策松绑提振购房者信心

    2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。这是今年以来央行第二次降息。此次降息之前，央行曾分别于2014年11月和2015年3月两度降息，短短半年之内，央行三次出台降息政策，如此密集的降息政策出台，不仅降低购房成本，也提升了购房者对楼市的信心，观望情绪有所缓解。

    与此同时，5月11日，石家庄市住房公积金管理中心宣布，石家庄的住房公积金贷款利率再度下调，调整后，5年(含)期内的住房公积金贷款年利率为3.25%，月利率为2.708‰；6至30年期的住房公积金贷款年利率为3.75%，月利率为3.125‰。“房奴”们的压力进一步减轻。

    商品住宅成交同比环比双双上涨

    买房网数据监测中心发现，2015年5月，石家庄商品房(住宅、商业服务、办公和其他)总成交5177套，同比、环比均出现上涨，5月份石家庄商品房总成交量环比上涨251.70%，同比上涨52.94%。根据中国房地产指数系统百城价格指数6月1日发布的数据显示，5月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米，环比上涨0.45%，同比下跌3.73%。石家庄样本平均价为7047元/平方米，环比上涨0.17%。

    统计样本楼盘信息发现，在售楼盘大部分价格上调。买房网统计的样本楼盘中，5月份石家庄八大主城区在售楼盘有30个楼盘价格出现浮动，其中24个楼盘价格上调，3个楼盘价格下调，其它楼盘进行了售价调整，比如，西美花街生活工场销售价格由24000元/平方米改为最低30万/套。

    5月石家庄出让土地20宗

    今年以来，石家庄楼市严查不断加码，但政府部门也不断出台政策“督促”违规项目“补证”。其中，石家庄市人民政府5月初发布的《关于加快推进房地产开发建设违法行为专项整治工作的意见(石政发[2015]8号)》提出，楼市整改的基本标准是“四证齐全”(土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证)，同时，对纳入本次专项整治、属于在建阶段的项目(不含坑槽及已入住项目)，凡取得合法土地手续并“缴纳相应数额保证金，并承诺不进行违法销售、不产生新违法行为后，可给予3个月边施工边尽快补办手续的宽限期”。为了加快违规项目“补证”进程，石家庄也明显加快了土地出让速度，2015年石家庄市区土地供应计划显示，今年计划出让的土地中涉及多达60个补证项目。

    据买房网统计，5月份，石家庄共分三次出让20宗土地。其中，5月15日拍卖9宗地块，5月21日拍卖5宗地块，5月28日拍卖6宗地块。 5月15日土地拍卖时，[2015]008、[2015]012号两个地块因无人竞价流拍，此后的5月28日，该两宗地块又以[2015]033、[2015]034的编号挂牌出让。