独家：2014石家庄楼市 “量涨价跌” 大户型走俏
2014年的中国楼市犹如一部剧情大片，浓缩了人生了冷暖悲喜，2014你那楼市一改往日高歌猛进的姿态，房地产业走过了不平常的一年。2014年的中国楼市在“凛冽寒风”中起步，又带着“一丝暖意”收尾。在刚刚过去的这一年，对于石家庄楼市可谓是“峰回路转”，从年初的惨淡开局，到年末的翘尾收官，总算是交了一份差强人意的答卷。
数据显示，2014年石家庄楼市商品房总备案套数为52905套，相比去年（46605套）增加6300套，环比增长13.52%；2014年总销售面积为4954075㎡。
从上图可以看出，石家庄商品房成交量上半年一直是不温不火，成交量没有明显的大起大落。造成这些情况的原因或许跟石家庄百日严查有关。同时，限购限贷松绑、行政区划分、公积金政策、“单独两孩”等等一系列利好举措频频出台，又掀起了一波购房潮，从上图可以看出，从七月份开始，楼市成交量开始逐渐增长，2014年石家庄楼市翘尾收官。
从上图可以看出，2104年整体房价高于2013年，2014年房价稳重有升，到12月一度涨到8596元/平，涨幅22.61%，从1月份的6494元/平到12月份的8596元/平，每平米上涨了2102元，可以说2014年石家庄楼市量价双翘尾。而2014年二手房房价一直高于2013年，趋于平稳。
2014年1月-12月，住宅成交中最受消费者青睐的是80-100平米的中小户型和120-150平米的大户型，所占比例均在住宅成交总套数的三分之一左右，150平米以上的户型也紧随其后，占比近两成。随着石家庄“城市行政区划”的调整，城市的不断发展，城市化率不断增加，更多的城市周边郊县人口吸纳至城市范围之内，刚性需求群体不断扩大，将会有效激发楼市整体活力；而二胎政策的放开，也使部分家庭提前进入改善需求阶段，中低价位、中大户型产品需求量将有所增加。