石家庄楼市进入低迷期 量跌价不跌

　　10月份石家庄市政府发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》，严查楼市，在政策高压之下，省会多家房地产公司无房可卖，省会楼市进入低迷期。

　　记者走访省会之前非常热闹的几家售楼部发现，很多已经关门谢客了，拨打电话过去，售楼部销售人员说因为五证不全已经被强行停止预售了。

　　记者：“咱们现在正在开盘卖呢吗？”

　　售楼部：“现在没销售，这手续不全，您到元旦左右再打电话咨询吧！”

　　记者：“咱们现在差什么手续呀？”

　　售楼部：“现在只有规划证。”

　　虽然楼市严查到11月底，但在前期的政策高压、楼市严查的余波之下，市场上多数房产项目依然处在暂停销售、配合政府进行证件办理，实现项目合法化的进程中，很多房地产商处于无房可卖的尴尬境地。

　　搜狐焦点副总编回洁钰：“一系列的政策的出台也是在11月底和12月初陆续落地，比如说，商品房资金的监管、办理预售手续必须向发改委申报预售价格，以及我们最近看到的多个房地产项目，预计统计下来，有30多个项目会在12月份办理土地手续。”

　　对于购房者来说，由于年底楼市房贷发放的速度减缓，再加上年底的房贷额度也有所收减，目前楼市的资金面相对来说比较紧张，受这些因素影响，购房者也是在观望下一阶段政策以及严查的走势。

　　回洁钰：“目前购房者的心态相对于上半年的疯狂，某些时候的不理性，目前已经趋于冷静，而且观望的心态相对来说比较浓，外围市场，尤其像北京、天津、济南、郑州这些石家庄周边城市，都出台了当地的调控政策，对于购房者的心理影响也是比较大。”

　　虽然石家庄已经暂停发布石家庄成交备案数，但业内人士分析，与上半年相比石家庄的成交量和交易时间都是大幅下降态势，但是一旦有一批合法项目进入市场，市场将再度苏醒。

　　回洁钰：“我认为这个调整周期不会说特别长，如果政策这边一旦没有进一步收紧的局面，有房地产项目拿到了预售手续，实现了合法化，更多的项目合法入市的话，未来还可能还会有一轮购房者购房的高潮出现。”

　　回洁钰说，目前石家庄房价已经进入到一个相对平稳的阶段，短期内价格不会有太大涨幅，受政府调控的影响，这种局面可能一直持续到明年的3月份。

　　回洁钰：“石家庄的经济增速也是一个不错的局面，所以我认为石家庄房价，大幅下跌的可能性几乎不存在。我认为石家庄的房价从长线来看依然是一个上升的趋势，但是涨幅我估计上半年一个短期之内，大幅上涨的可能性也不会很大。”（记者 肖肖）