周报:石家庄楼市成交持续"高位" 或迎年底翘尾

　　编者按：转眼间，“金九银十”已经接近尾声。今年石家庄在全国楼市整体表现平淡的情况下，市场成交量也一直不尽人意。但是受行政区划调整、取消限购、放松限贷等一系列利好政策的影响，近期市场回暖迹象明显。石家庄楼市有望迎来年底翘尾。

　　根据石家庄市房管局网站商品房预（销）售登记行情快报显示，本周石家庄商品房成交保持了上周火热形势，商品房总备案套数略有下降，商品住宅备案套数与上周持平，石家庄楼市回暖迹象明显。

　　 石家庄住宅成交套数与上周持平 市场持续回暖

　　根据石家庄市房管局网站商品房预（销）售登记行情快报显示显示，石家庄搜房网统计，本周（2014.10.13-2014.10.19）石家庄商品房总备案1246套，与上周成交（2014.10.6-2014.10.12）的1260套相比，微降1.11%。

　　其中住宅备案1049套，119525平方米，与上周（1049套，118056平方米）相比，成交套数保持一致，成交面积微涨1.24%。

　　上周，石家庄市住房局首度公开石家庄商品住宅现实成交均价的官方数据。按照石家庄市住房局信息中心在石家庄市城区所布设的120个典型楼盘数据分析，2014年9月石市商品住宅现实成交均价为8700元/平方米，环比略有下降；二手住房均价为8500元/平方米。此外，石家庄市住房局还公布了1-9月份石家庄商品房成交量，新建商品房上市量大幅增长，库存进一步增大。1-9月份商品房上市面积为586万平方米，其中，商品住房为411万平方米，同比分别增长94%和81%。 详情点击》》》

　　自9月30日，央行总行发文放松限贷之后，银行利率调整成为购房者普遍关注的话题。搜房网对石家庄各大银行现行房贷利率情况进行了调查，石家庄各大银行利率暂时没有调整的迹象，绝大部分银行利率仍在基准利率商服10%-20%之间。但是在首套房认定上，石家庄部分银行已经接到总部通知，如工行和招商银行工作人员就表示已经接到总部通知，正式开始执行首套房认定新政。详情点击》》》

　　对于石家庄取消限购、限贷放松的新政，开发商自然是反映最迅速的。搜房网走访楼盘过程中，售楼处售楼员都表示对购房者强调，目前政府频频出台救市政策，将来房价肯定会继续上涨。“我们现在还没有收到涨价通知，但估计未来会涨，现在限购都放开了，买房的人多了，自然价格也会高。”在走访中，楼盘的销售人员都把限购解除作为了卖点，并表示有涨价的可能。而业内人士透露，受到限购政策放开的影响，目前从省会市场看，部分楼盘的价格确实已经出现小幅度上扬。而在形式上，多以推出新房源的形式出现。该信息也得到了数据上的印证，搜房网方面统计的数据显示，9月份石家庄共有13个楼盘价格出现变动。其中涨价楼盘10个，涨幅从70元到800元/平米不等。从区域上看，桥西区涨价楼盘最多，涨价幅度也较大，而涨价的楼盘，多为加推的新房源。

　　而对于未来省会楼市的走向，大部分业内人士还是持乐观态度。石家庄安联房地产开发有限公司营销中心总监吴琪表示，“石家庄面临的环境与其他城市不同，我认为未来石家庄的城市化进程还会加速，所以，从长远看，石家庄楼市会平稳上行。”

　　王静也表示，目前来说省会二手房市场相对还比较稳定，但是在北京，上海等一线城市的二手房成交已经开始火爆起来了，四线城市河北省内例如沧州已经出现房价大面积上涨，省会二手房成交放量也不会太远。另外，石家庄市的行政区县重新进行了规划，大石家庄趋势也愈发的明显，将来可能会有更多的知名房企入驻石市，放眼未来来看，石市房产将来还有很大的发展空间。详情点击》》》

　　 石家庄刚需仍占主力 城市扩张刚需楼盘受益

　　根据石家庄市房管局网站商品房预（销）售登记行情快报显示，石家庄搜房网统计，本周（2014.10.13-2014.10.19）石家庄住宅60平米以下户型备案27套，备案面积1100平米；60-80平米面积段备案75套，备案面积5492平米；80-100平米面积段备案432套，备案39311平米；100-120平米面积段备案140套，备案面积15777平米；120-150平米面积段备案252套，备案面积33991平米；150以上面积段备案113套，备案面积23835平米。

　　石家庄是一个飞速发展的城市，加之刚刚公布的石家庄行政区划调整，石家庄市区范围进一步扩大，城市扩张迫在眉睫。其中受益最大的就是各大刚需楼盘。

　　 石家庄商服成交套数下降18.75%   商业地产前景广阔

　　根据石家庄搜房网和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周石家庄商服类共备案65套，5651平方米，与上周（80套，6557平方米）相比，分别下降了18.75%和13.82%，商业地产成交波动明显。

　　俗话说“商业改变城市”，随着近两年，石家庄商业地产的蓬勃发展，石家庄市区商业综合体林立，一栋栋崭新的高楼大厦大大改变石家庄城市面貌。商业地产建设的主力军主要集中在分布于石家庄各区的住宅项目，大大小小的房地产项目几乎都配有相当比例的商业，一方面满足自身小区需求，一方面也很大程度上改善了石家庄商业地产分布不均的情况。石家庄商业地产才刚刚起步。