石家庄楼市成交告别三连涨 “银十”收官观望渐浓

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搜狐焦点石家庄新闻中心独家专栏——《成交周报》第65期（10月27日至11月2日）

　　“银十”最后一周，尽管石家庄部分楼盘加速入市，但总体成交并不理想。上周，石家庄楼市失去了成交三连涨的热度，商品房、商品住宅成交套数、面积双降，其中，商品住宅成交成交套数环比减少超20%。

　　商品房成交告别三连涨 商品住宅成交套数面积双降

　　2014年第44周（10月27日至11月2日），石家庄商品房备案1100套，较之前一周（10月20日至10月26日）下降了302套，环比下降21.54%。石家庄商品房备案总面积12.5268万平方米，较之前一周下降了2.0991万平方米，环比下降14.35%。

　　住宅成交备案方面，2014年第44周（10月27日至11月2日）石家庄商品住宅累计备案971套，较之前一周下降了80套，环比下降7.61%；共计10.7396万平方米，较之前一周下降了0.932万平方米，环比下降7.98%。

　　商业服务成交备案方面，2014年第44周（10月27日至11月2日）石家庄商业服务商品房备案53套，较之前一周下降了152套，环比下降74.15%；共计1.1001万平方米，较之前一周下降了0.5815万平方米，环比下降34.58%。

　　2014年第44周（10月27日至11月2日），80至100平方米户型位居成交套数、成交面积榜首。按成交套数排名，上周石家庄各面积段户型排名依次是80至100平方米户型（399套）、120至150平方米户型（252套）、100至120平方米户型（161套）、150平方米以上户型（73套）、60至80平方米户型（67套）、60平方米以下户型（19套）。

　 　石家庄5楼盘涨价1盘降 新鹿泉3大新盘集体入市

　　据搜狐焦点市场指数统计显示，2014年第44周（10月27日至11月2日），石家庄560个楼盘中，新入市3个楼盘，6个楼盘价格发生变动，其中5个楼盘上调了销售价格，1个楼盘下调了销售价格。包括：鹿泉区3个，桥西区1个，裕华区1个，长安区1个。

　　桥西区上调销售均价的楼盘为幸福城（涨110元/平方米）；

　　裕华区下调销售价格的楼盘为盛邦大都会（涨100元/平方米）；

　　长安区上调销售均价的楼盘为北部时光（涨150元/平方米）；

　　鹿泉上涨销售均价的楼盘为十里洋房（涨100元/平方米）和8090（涨100元/平方米）；下调销售均价的楼盘为金水湾（降112元/平方米）。

　　2014年第44周（10月27日至11月2日），石家庄3个新盘入市，分别为桥西区的小时代，新华区的东家，元氏的石家庄碧桂园。

　　11月3日，搜狐焦点从石家庄市住房保障和房产管理局了解到，上周石家庄共签发2张《商品房预售许可证》，涉及房地产项目2个，分别为盛邦花园五区（盛邦大都会），预售证号：2014125，预售范围：3号住宅楼，5号住宅楼；众美城A区（众美凤凰绿都），预售证号：2014128，预售范围A-1号2号商业楼。

　　 石家庄西南一商铺开盘“冷市热销” 1分钟卖出2套房

　　北京时间11月1日，位于石家庄桥西区红旗南大街与汇丰路交汇处西南角的西美餐饮金铺二期盛大开盘。搜狐焦点独家了解到，西美餐饮金铺此次开盘，共推出240房源，面积区间在15平方米至27平方米之间，销售均价23000元/平方米，前期办理VIP卡的客户可享受8000元抵15000元购房优惠。搜狐焦点在摇号公示结果上看到，此次开盘，共有350组、近500名意向客户等待买房。开盘仅半小时，销控表上66套房源已销售一空，平均1分钟卖2套，最终去化7-8成。

　　除了西美餐饮金铺，上周，石家庄近20大楼盘举办了暖场活动。我们认为，尽管传统的“金九银十”已然落下帷幕，但受政策利好，观望了接近一年的购房人准备入市，开发商也借机启动年末促销大战，冲刺销售目标之意明显，我们预计，2014年最后两个月，石家庄楼市成交将继续保持高位运行。