石家庄春节首周楼市成交回归 央行降息成回暖信号

搜狐焦点石家庄新闻中心独家专栏--《成交周报》第81期（2月23日至3月1日）

　　春节后第一周，石家庄楼市依然在淡季中“徘徊”，其商品房成交备案仍在持续降温。由于之前一周（2月16日至2月22日）为春节假期，期间无备案记录。而据搜狐焦点实地探访获悉，2015年春节期间石家庄多个楼盘成交破“零”；央行再度降息也为楼市回暖助力。

　　 石家庄商品房成交回升 中小户型仍是主力

　　2015年第9周（2月23日至3月1日），石家庄商品房备案226套，较之前一周（2月16日至2月22日）增加了214套，环比上涨1783.33%。石家庄商品房备案总面积2.2047万平方米，较之前一周增加了2.0801万平方米，环比上涨1669.42%。

　　住宅成交备案方面，2015年第9周（2月23日至3月1日）石家庄商品住宅累计备案180套，较之前一周增加了168套，环比上涨1400%；共计1.9152万平方米，较之前一周上涨了1.7906万平方米，环比上涨1437.08%。

　　商业服务成交备案方面，2015年第9周（2月23日至3月1日）石家庄商业服务商品房备案16套，较之前一周增加了16套；共计0.0964万平方米。

　　2015年第9周（2月23日至3月1日），80至100平方米户型位居成交套数、成交面积榜首。按成交套数排名，上周石家庄各面积段户型排名依次是80至100平方米户型（80套）、120至150平方米户型（41套）、100至120平方米户型（38套）、60至80平方米户型（12套）、150平方米以上户型（7套）、60平方米以下户型（2套）。

　　 石家庄1楼盘涨价 2楼盘价格公示

　　2015年第9周（2月23日至2月28日），搜狐焦点统计的石家庄518个楼盘中，3个楼盘价格发生变动，其中1楼盘上调价格，2楼盘公示价格。包括：鹿泉区1个、裕华区1个、桥西区1个。

　　其中，位于鹿泉区的 十里洋房 上调销售价格，上涨100元/平米；位于桥西区的 华府国际 及裕华区的 新合国际 ，本周公示楼盘价格。

　　 春节楼市成交破“零” 首周政策风频吹

　　2月25日（农历正月初七），春节后上班第一天，搜狐焦点走访了石家庄8大城区52个“不打烊”楼盘。据走访，春节期间有多盘完成房源成交，实现“零”突破。数据显示，春节假期，桥西区8楼盘开门营业累计成交7套房源，栾城区某楼盘成交超20套；此外，高新技术产业开发区、长安区多个楼盘亦表示有成交。

　　此外，春节后的首周政策频出。其中，3月1日《不动产登记暂行条例》正式实施，政策落地前后对房地产市场产生一定影响。其中，购房人的“观望情绪”再度加重，产生“延迟效应”；石家庄二手房市场则出现“抛售”小高潮。对此，有业内人士分析，二手房抛售仅属个例，不动产登记对房地产的实质影响甚微。

　　2月28日，央行宣布自2015年3月1日起降息，这也被业内人士认为楼市回暖的信号。据专家分析，一方面，此次降息将在一定程度上缓解开发企业的资金压力，影响开发商的定价策略；一方面，降息有利于降低购房人按揭成本，促使购房需求入市，对楼市形成“托举效应”。