石家庄旧城改造忙“转正“ 业内：新土改促涨房价

　　住在化肥厂9号楼宿舍的唐大爷，最近有些闹心。站在小区门口，唐大爷指着东边的拆迁地块，有些郁闷：“就隔着一条路，东边快拆完了，西边一点动静也没有”。对于他来说，今年的年夜饭不是在宽敞明亮的安置房里，心情多少不是滋味。

　　就在几天前，唐大爷从报纸上得知了“土地新政”的消息，他关心许久的拆迁问题也终获答案，但他并不“满意”：“东边的拆迁在政府规划中，可以继续拆；我们西边的宿舍楼没在规划中，不知道还要等多久。”

　　 现状：一条路隔开的“差距”

　　2015年1月6日，石家庄市人民政府发布《石家庄市人民政府关于进一步规范土地市场秩序的意见》，酝酿许久的“土地新政”终于落地。而备受关注的城中村改造问题也在新政中重点提出，官方文件称：“已列入房屋征收和城中村改造计划正在实施征收拆迁建设的项目，可继续实施；而未实施征收拆迁的项目，原计划废止。”

　　这正是唐大爷关心的重点。他所提及的“一条路”位于体育大街与育才街之间，已被命名为“规划路”。据介绍，规划路东侧为热电厂生活区及部分化肥厂生活区；西侧则为化肥厂生活区中的另一部分。搜狐焦点现场了解到，西侧剩余的化肥厂宿舍共计4栋，为8至11号。由于未列入拆迁征收范围，这4栋楼目前还在正常使用。

　　跨过规划路，则是已被列入拆迁征收范围的区域。搜狐焦点现场获悉，目前该区域地块已经接近拆平，仅剩下干部楼及一处残破的矮楼未拆，而长安区房屋征收管理办公室正位于干部楼内，办公室外的铁大门上张贴着12月17日印发的房屋征收公告。据了解，长安区房屋征收管理办公室早在2012年就入驻该生活区。此外，据唐大爷透露，该地块的拆迁并不顺利，其中有部分居民虽已搬走也签了字，但却一直拒交房产证，这也加大了地块拆迁的难度。

　　同时，搜狐焦点还走访了谈固小区第二社区北区旧城改造项目，从现场来看，该区域的拆迁楼已经被高高的围挡遮住。据现场采访，里边的居民已经全部搬迁，但住宅楼目前还未进行拆迁。

　　 政策：长安区政府搭新政“末班车”补票

　　公开资料显示，2014年12月15日，石家庄市长王亮主持召开市政府会议，研究并原则通过《关于进一步规范土地市场秩序的意见》；12月17日和19日，石家庄市长安区政府分别公布了热电厂生活区与化肥厂生活区旧城改建项目和谈固小区第二社区北区旧城改建项目的房屋征收决定；12月29日，《石家庄市人民政府关于进一步规范土地市场秩序的意见》正式印发并公布。

　　据分析，长安区政府公布的两个旧城改造项目时间点，处在“土地新政”颁发的前10天，这也不难推测，长安区政府意在搭“末班车”，在“土地新政”颁发前，将项目列入旧城改造计划之内，由此才可以继续实施拆迁改造。

　　对于此次土地新政的影响，则有业内人士分析，这将对石家庄未来楼市起到至关重要的作用。其中，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源认为，石家庄土地开发一二级剥离，一方面，将促使石家庄房地产市场更加规范；另一方面，开发商拿地将成本增加，这也会影响未来房地产市场的价格走势。

　　在河北盈阔房地产经纪有限公司副总经理苏风彦看来，“土地新政”实施后，土地由政府收储，以净地方式入市，这将从土地源头上消除政企之间的矛盾。

　　 小贴士：两旧城改造拆哪儿 拆了建什么

　　公开资料显示，热电厂生活区与化肥厂生活区房屋征收范围为：规划路以东、体育大街以西、和平路以南、谈北路以北，项目占地面积为155亩，征收房屋建筑面积86000平方米。按照官方规划，该区域将建5栋28层的回迁楼、1栋商品楼以及沿街商业。

　　谈固小区第二社区北区的房屋征收范围为：东起谈固南大街,西至谈固西街,北起建明北路,南至建明南路，项目占地面积141亩，征收房屋建筑面积108000平方米。