石家庄市区购房人转战新区置业 10年新区房价翻番

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搜狐焦点石家庄新闻中心独家策划——《奔跑吧 楼市！》第1期
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　　陈女士说自己是一个容易“随波逐流”的人，看着周边亲戚朋友都靠房子挣钱，自己也想“试一把”。一个多月前，石家庄行政区划调整，鹿泉、栾城、藁城撤县划区，陈女士动了心思：目前市区房价太贵，新区还处价值洼地，在大家还没有“头破血流”往新区挤的时候，自己何不做回“领路人”。

　　很多潜在投资客群，也持同样的观点。“虽然现在新区配套并不完善，但通过政府对交通、配套、特色产业的规划、改善、引进，‘新区房’未来的发展空间已经由劣势转为优势了。”

　　 政策+低价 石家庄新区楼市关注升温

　　就在石家庄部分主城区楼盘愁客户愁销量的时候，30公里外的新区项目却卖得风生水起。像栾城区的卓达太阳城，10月累计成交300套，平均每天成交10套，而石家庄主城区部分楼盘每日到访仅有10余组。

　　除了卓达太阳城，新区的一些楼盘甚至因为销量过好，计划在11月降低购房优惠。

　　这家“牛气”的楼盘位于正定新区。11月6日，搜狐焦点实地走访了江南鸿郡、紫金蓝湾等新区十余个楼盘，其中，江南鸿郡置业顾问告诉搜狐焦点，已将购房优惠从原来的“购房就送电动车”改为“砸金蛋中大奖”，除了电动车，“金蛋”内增加了电水壶、空调被等更为“廉价”的奖品。置业顾问表示，最近一个月销量很好，预计11月份销量还会涨。

　　而同样看好11月楼市的还有紫金蓝湾，项目置业顾问告诉搜狐焦点，随着正定新区配套、环境、交通日益完善，房价10年内翻番不成问题。

　　 价值洼地 新区楼盘征服石家庄市区买房人

　　2014年楼市转冷，给石家庄主城区楼盘造成了一定的困扰，但行政区划调整，恰恰成了拉动石家庄新区楼盘发展的主要因素。

　　按照石家庄楼市以往的发展规律来看，金九银十是楼市的传统旺季。但2014年的9月10月，对石家庄部分主城区楼盘来讲，反而成了销售淡季。与此同时，在政策利好下，石家庄新区楼市一路高歌，成为逆市中石家庄楼市的一匹黑马。

　　11月6日，卓达太阳城置业顾问告诉搜狐焦点，目前，项目主要购买力为栾城区及石家庄市区人群，比例约为1：1。而两个月前，同区域智高常春藤项目负责人在采访时表示，项目市区及栾城的购房人群比例约为1：3，也就是说，石家庄行政区划调整后，前往新区置业的主城区购房人比例正日益提升。

　　石家庄新区楼盘除了拥有政策带来的“福利”以外，偏低的楼盘单价也成了众多购房人选择在新区买房的主要原因。目前，石家庄二环内房价在8000元/平方米至10000元/平方米左右，而新区房价则在3000元/平方米至5000元/平方米左右，价格相差近一倍。

　　此外，新区项目相对主城区楼盘来说，有着不可忽视的自然资源优势，从生态宜居的角度上来讲，郊县房比城区房更适合居住。自然资源这一先天地理优势，也成了吸引了购房人选择在新区购房的主要原因。

　　针对于石家庄新区楼市未来的升值空间，我们认为，在石家庄整体发展规划的大前提下，城市功能不断的向外扩展，新区楼市在城市定位中的作用逐渐体现。同时，随着新区在配套设施、交通条件方面不断改善，未来的新区项目也将获得良好发展的预期。