石家庄市公积金贷款利率下调0.25个百分点

住房公积金政策的调整，一直是老百姓关注的焦点。而3月1日央行采取降息措施，那么降息后，我市住房公积金贷款政策怎样调整？对公积金贷款客户影响又有那些呢？来看记者的报道。

昨日，记者从石家庄住房公积金管理中心获悉，按照中国人民银行下调利率决定，从3月1日起石家庄住房公积金贷款开始实施新利率。利率调整后，职工贷款购买第二套房产，仍在基准利率的基础上上调10%，即1-5年(含五年)年利率3.85%；6-30年年利率4.4%。

石家庄住房公积金管理中心副主任王书刚表示，目前，虽然利率有了一定幅度的优惠，但是前来办理公积金贷款的人数并未有明显的增加。多数市民表示，虽然降息与否不会影响自己的购房决定，但是利率下调确实给他们带来了实惠。 

记者也算了一笔账，以公积金贷款40万元，贷款期限30年为例，降息前利率为4.50%，每月等额还款为2026.74元。两次降息后，利率为现在的4.00%，每月还款1909.66元，每个月可以少还117.08元。

但是，按照公积金调整的政策，3月1日后贷款的客户，贷款执行新利率。3月1日以前放款的，从明年1月1日起才开始执行新利率，也就意味着2015年度内，老客户的每月还款额没有变化。               

此次利率下调，给使用公积金贷款的市民带来了利好，所以很多没有使用过公积金的市民，也开始盘算着怎么样使用自己的公积金。而这几天，就有不少观众朋友给我们栏目打来电话，咨询有关住房公积金使用的问题？为此，记者也请专家进行了解答。

翟女士吴女士咨询新的住房公积金政策实施后，怎么才能把用于购买房产的商业贷款转成公积金贷款？

王书刚副主任表示，虽然，3月1日起实施的新《办法》首度推出个人住房组合贷款业务。但是对于已经生成的商业贷款必须要拿到房产证后才能申请办理组合贷款。而还没有贷款的职工，在公积金贷款的额度无法满足购房需求时，才可以申请办理组合贷款。               

张先生咨询，老人去世后兄弟三人分财产，自己想要房子补贴给其他人钱，这种情况能否使用公积金？3月1日起实施的《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》也规定“凡按规定缴存住房公积金的职工，在本市行政区域范围内购买普通自住住房及偿还商业性住房贷款的，才可申请公积金贷款。     

而公积金贷款申请人应满足以下七个条件：（一）具有本市常住户口或有效居留身份，且有完全民事行为能力；（二）已连续足额缴存规定时间的住房公积金；（三）具有偿还贷款本息能力，信用良好；（四）所购买的住房为合法的普通住房；（五）已付购房款不低于规定比例；（六）能够提供本办法规定的贷款担保；（七）法律、法规及政策规定的其他条件。

同时，针对一些市民咨询比较集中的“我用公积金能贷出多少款”，石家庄住房公积金管理中心和相关人士提醒说，40万是贷款的最高额度。对于具体的贷款申请人，公积金中心将会按照其所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算，确定其贷款额度。如果您想要查询自己的公积金账户或者对于公积金支取贷款有什么疑问，可以拨打石家庄住房公积金管理中心电话12329或者登录房住公积金管理中心网 www.sjzgjj.cn 进行查询。

如果您对于住房公积金使用还存在什么疑问，可以拨打我们的热线81586669，我们还将请专家为您解疑答惑。