石家庄富力城拆迁启动 太行大街沿线崛起

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搜狐焦点独家 楼市观察员 No.163（点击“楼市观察员”查看石家庄楼市一线新闻）
张贴在南豆村内的《拆迁公告》（搜狐焦点11月17日摄)

　　在周围一片拔地而起的高楼中www.focus.cn，南豆村干净的街道、一排排二层楼房以及围绕着村庄的绿油油的农田，让这里充满了浓郁的田园风。但这个安静的村庄即将遭遇历史巨变，村庄将被改造成一个体量巨大的商业综合体。

　　南豆村与华北平原上的其他村庄并无多大区别，但石家庄向外扩张的步伐，将这里变成了城中村。周边的藁城、栾城和鹿泉都变被纳入石家庄城区之后，南豆村所处的位置可以说已经是“市中心”了。

　　“相中”南豆村的，是全国闻名的大房企——富力地产。这是一家低调但有号召力的开发商焦点装修家居网，尽管其在宣布进军石家庄之后保持了长达1年时间的沉默，但是闻讯而来的购房者们，仍然络绎不绝，富力给区域带来的影响也在慢慢发酵。

　 　酝酿1年的拆迁

　　沉默1年之后，石家庄富力城终于有了新动作。11月8日，南豆村贴出《拆迁公告》，公告称从11月8日起，南豆村改造正式实施，从11月10日起回迁村民开始选房，每户可以选三套，高中低搭配。根据《拆迁公告的安排》，在1个月内签署拆迁协议的村民可以获得10万元的奖金goodfeel，2个月内签约的村民可以获得6万元奖金。

　　在南豆村，一位村民用手指着东南方向告诉搜狐焦点，回迁楼就位于村东南，挨着太行大街天龙八部，一共有12栋，目前已经建起了围挡。搜狐焦点到回迁楼所在的位置实地探访时看到，围挡并没有合围，还仅仅是一道有缺口的砖墙。

　　在富力确定入主南豆村改造之后，曾多次传出南豆村即将拆迁的消息。8月，搜狐焦点曾赴南豆村实地探访，村民表示，拆迁从5月份就开始动员了。8月20日，高新区宋营镇政府与南豆村村委会联合发布《拆迁公告》，禁止村民乱搭乱建，要求村民不要再购买过冬采暖煤炭。

　　从2013年10月富力与燕泽地产签约图行天下，到2014年11月8日，南豆村拆迁酝酿了1年时间，石家庄富力城也沉默了1年时间，但这1年中石家庄富力城的各项手续均已跑办齐备。

　　 富力的号召力

　　2013年10月，在第九届石洽会上，富力地产与石家庄本土开发商燕泽地产签署了战略合作协议，双方约定共同开发建设位于南豆村的石家庄富力城项目。

　　“富力进入石家庄，我举双手欢迎！”全经联河北分盟副主席苏风彦在获悉富力将改造南豆村时略显兴奋地说。彼时搜狗，苏风彦正在操盘一个距南豆村不远的项目，他认为，富力进来是整个东南区域的幸运。

　　的确，富力的进入为石家庄东南区域拉高了人气，在2013年10月和11月间，搜狐焦点接到了数百位咨询石家庄富力城项目的购房者，甚至有在北京工作的石家庄人表示非富力城不买。

　　“大企业自然有大眼光” 河北欧嘉房地产开发有限公司营销总监马丽这样评价富力选择南豆村。在富力进驻之前，石家庄东南二环外的区域还是楼市的“薄弱环节”图行天下，并没有吸引市场目光的大盘。

　　进入石家庄市场的恒大、保利、万达、华润等知名大房企均选择了石家庄二环内的地块，紧盯石家庄市场的万科也表示，没有成熟的地块绝不进石家庄。富力入石，选择了一条别人没走过的路。

　　 独到的眼光

　　2014年9月，石家庄行政区划调整，栾城、藁城和鹿泉划入市区。石家庄高新区官方表态，行政区化调整，让南豆村的区位优势凸显出来。行政区划调整对区域的影响并不能产生立竿见影的效果搜狐网，南豆的区位优势在富力做出选择时，早已存在。

　　南豆村东侧是已经全线贯通的太行大街，作为石家庄南北向的快速路，太行大街从正定新区直通栾城区。南豆村南侧是直通藁城区的世纪大道（南二环东延线）17173，藁城段即将通车，双向10车道，建设标准为高速公路级。未来，地铁3号线还将通过这里延伸到藁城区。也就是说，石家庄富力城将位于太行大街和世纪大道交汇处，成为石家庄东部的十字路口，辐射藁城区和栾城区。

　　作为高新区重点招商引资项目，石家庄富力城也被官方寄予了厚望。高新区管委会副主任高金光表示，南豆村要抓住机遇，把村庄建成石家庄的新地标。

　　虽然商业存在大量空白，但在太行大街沿线，石家庄富力城并不是仅有的填补商业空白的项目。长江大道与太行大街交叉口还有天山集团开发的天山银河广场，栾城区太行大街东、东客村北还有2宗商服用地被怀特集团收入囊中。可以说，未来石家庄东部的商业中心，将被拉到太行大街一线。