石家庄多机构回应楼市新政 新房二手房市场现分化

搜狐焦点独家 楼市观察员 No.203（点击“楼市观察员”查看石家庄楼市一线新闻）

3月30日傍晚，央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成，若已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。

至此，二套房贷款首付比例迎来全面松绑，那么新政颁布之后，对于石家庄市场而言，银行机构、公积金中心、售楼部及购房人又将作何反应呢？

银行、公积金机构：尚未接到实施通知

3月31日上午，搜狐焦点独家获悉，石家庄地税局已经接到新政通知，其中普通住房满两年即可免征销售营业税新政已于3月31日起正式实施。同时，搜狐焦点致电咨询了位于石家庄市内的四大国有银行个贷中心，经银行客服人员答复，目前四大行关于二套房的首付比例依然按照原政策实施。“新政已经获知，但具体实施细则还没有通知，我们依然按照原政策实施”。位于石家庄东风路的某国有银行工作人员向搜狐焦点表示。

何时才能落地？“按照惯例，央行在宣布政策出台后，一般会在一周之内，将文件及其执行细则转发给银行。”上述接受采访的银行工作人员如此说道。此外，公开资料显示，新政颁布当日（3月30日），中国建设银行行长张建国表示，建行将积极研究个人房贷新政策，并将尽快推出相关政策。

除了银行，石家庄住房公积金管理中心给出的答复如出一辙。“目前还没有接到具体实施细则的通知”，石家庄住房公积金中心一位客服人员如此表示。

一手房、二手房市场：“淡定”与“观望”

此外，新政除了二套房首付比例调整之外，对个人商品房销售营业税免征年限也进行了调整，由此前的五年调整为两年。营业税免征年限的调整对一手房、二手房市场又将产生何种影响呢？

对此，搜狐焦点在新政出台后，探访了位于石家庄市内的一手房及二手房市场。据搜狐焦点独家采访，一手房开发商对此轮新政表示“淡定”，并表示效果有待观察。其中河北智高房地产开发有限公司副总经理赵宏涛在接受搜狐焦点采访时直言，从他目前操盘的智高常春藤来看，短期内不会产生太大的影响。

同时，搜狐焦点致电位于长安区的保利花园，据现场置业顾问透露，目前还没有出现大量的购房人因为受到新政的影响前来咨询，到访与来电情况依旧保持着平常状态。

相较于一手房市场，二手房市场的反映则是另一番模样。在河北卓联房地产经纪有限公司工作的销售员小苏表示，“新政出台后，公司临时召开会议，将下个月的销售任务调高到了1000套。”据小苏透露，石家庄二手房开年之后一直热销，就他们公司而言，2月份成交700多套，较1月份涨了4成。但对于政策实质影响的效果，小苏仍较为谨慎的表示“虽说如此，但是否能突破1000套，还得看新政什么时候落地？落地到什么程度？”