石家庄城市人口不足500万降级 未来成楼市主战场

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搜狐焦点独家 楼市观察员 No.142（点击“楼市观察员”查看石家庄楼市一线新闻）
在2013年新一轮城市等级划分中，石家庄位列二线城市。图片来源：网络

　　近日，由《第一财经周刊》发起的2013年新一轮城市等级划分出炉。通过对国内400个城市的综合商业指数排名，将这些城市进行全新分级，石家庄位列二线城市。

　　 　河北仅石家庄上榜 晋级二线城市

　　在此次入围评选的400个城市中，以“综合商业指数”为主要参照条件，评出一线城市19个；二线城市36个，三线城市74个，四线城市76个；五线城市200个。河北省仅石家庄一城为列二线城市；保定、沧州、唐山、秦皇岛、廊坊、邢台、邯郸等城市位列三线。

　　从评判标准来看，这些上榜的二线城市多数是中东部地区的省会城市、沿海开放城市和经济发达的地级市。在近年的发展中，已经具备一定的经济基础，商业活跃度相对较强，对大公司、大品牌和优秀人才有一定的吸引力，成为未来几年大公司布局的重点。

　　河北省商业联合会秘书长曹润亭在接受搜狐焦点采访时表示，作为省会城市和区域中心，石家庄第三产业占比仅在40%左右，尚有很大的发展空间。商贸流通行业的发展，对于城市经济发展，城市面貌的改善将产生较大影响。

　　 行政区划调整迎利好 人口接近500万

　　9月23日，石家庄行政区划正式调整，8区14县格局初定。调整之后，石家庄市辖区面积增加了1700多平方公里，达到2206平方公里；市区人口从303.92万增加到455万，直逼500万人口大关。城市规模的扩大，意味着城市居住人口的增加，对提升城市购买力，拉动经济上行发展起到至关重要的作用。对楼市而言，也意味着机遇。

　　中国城市产业发展联盟主席陈宝存认为，未来楼市的机遇将与一线城市无缘，相反县城和石家庄这样的省会二线城市将成为楼市的主战场。他分析，“只有石家庄可以虹吸全省其它城市的资源”。陈宝存说，像石家庄这样的省会城市，优势在于它是全省的政治经济文化教育中心，人口集中度高，产业受政策支持力度更大。

　　石家庄市房地产业协会副会长兼秘书李水源也指出，承接石家庄向北、向西发展的趋势，更多的购房者可以在更多理想的区域选到合适的住宅，石家庄未来的亮点会越来越多，会成为真正的优秀居住城市。

　　 500 万人口以上才是“特大城市” 石家庄面临降级

　　早在2013年就开始酝酿的城市划分新标准目前即将启动。按照该标准，石家庄将由“特大城市”降级为“大城市”。

　　搜狐焦点了解到，依据新的城市标准，全国城市划分将由3级划分变为4级划分。即城区人口50万以下的城市，被设定为小城市；城区人口为50-100万的为中等城市；城区人口为100-500万的为大城市；城区人口为500万以上的为特大城市。按照新型城镇化的要求，城区人口500万的特大城市人口需要严控；100-500万的大城市需要合理控制城区人口。

　　公开资料数据显示，截止到2013年，石家庄的总城市人口为1276.37万。行政区划调整后，石家庄市辖区人口虽然增长至455万，但2010年第六次人口普查结果显示，属于石家庄市民的常住人口为283万，还没有达到“特大城市”500万人口的标准，石家庄仍有发展的空间。