石家庄地产人火线解读：楼市需要新政 更需要信心

编者按： 这一次，没有爽约。

3月30日晚间，中国人民银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合出台《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，宣布二套房贷最低首付比例调整为四成，住房公积金首套房贷首付比例调整为两成。与此同时，财政部、国家税务总局联合出台《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，宣布购买不满2年住房对外销售，全额征收营业税；此前，这个时限还是5年。

尽管此前已有媒体释放出二套房贷首付比例调整为四成的消息，但五部委同时出手，并不多见。部分媒体给上述政策冠以“最牛”、“重大利好”等词汇加以描述。那么，石家庄地产人对上述政策如何看待？搜狐焦点第一时间，采访到了五位地产人。尽管以下仅代表个人观点，但具有极强的参考意义。

叶静伟

中国广厦河北兆翔房地产开发有限公司副总经理

叶静伟表示，本轮政策在短期内肯定是重大利好政策，将对市场走势产生积极影响。但从长期来看，政策的影响还有待观察。不过，叶静伟也直言，对于目下的石家庄而言，好政策也需要市场环境加以执行，否则政策红利很难得到充分地释放。

赵宏涛

河北智高房地产开发有限公司副总经理

赵宏涛表示，本轮政策的效果还需要再观察，能够释放多大的能量目前很难作出判断。从他和他所在的智高常春藤来看，短期内不会太大的影响。赵宏涛直言，从政策的背后能够感觉到，经济形势已经到了需要决策层出手的时候。但是，寄希望于几个政策就来彻底改变市场走势，并不现实；况且，普通百姓对于本轮政策的反应也很难预期，特别是经过了这几年频繁的调整，购房人对于政策的直接影响有所下降。不过，对于舆论担心开发商会借机涨价，赵宏涛表示可能性很小。他表示，开发商目前的心态比较理性，如果市场真的因此出现变化，能够抓住机会“跑货”更为重要。

苏风彦

河北盈阔房地产经纪有限公司副总经理

苏风彦直言，本轮政策还没有出尽，后续还将有政策出台。他特别提到了金融政策，认为房贷利率还需要有政策加以调整。苏风彦表示，国务院总理李克强在刚刚结束的2015年全国“两会”上表态非常明确，即“分类指导”、“因城施策”，那么，本轮政策能否在各地落实，这需要打上一个大大的“问号”。目前可以断定的是，二套房贷的4成首付肯定将得到执行，但是二套房贷利率依然是目前的1.1倍，是否同时需要调整。不过，苏风彦认为，与以往相比，本轮政策不再是为房地产而出台，而是出于“稳增长”的宏观考虑，是寄希望于房地产拉动上下游产业的全面复苏。

对于石家庄房地产市场，苏风彦与赵宏涛的观点有所不同。他认为，石家庄房地产市场目前已经进入到了“改善阶段”，改善性需求正在日趋旺盛。但是，他认为，改善性需求不是简单的“两室改三室”，而是对于楼盘和房产整体品质诉求的提升。放眼石家庄房地产市场，整体品质较高的楼盘，价格普遍比较高。因此，下降的这两成首付，将极大地减轻改善性需求的压力。此外，他特别指出，本轮政策对于购房人信心的提振作用同样不容忽视。

不过，他也指出，石家庄房地产市场也需要考虑到专项整治的影响。尽管政策利好，但如果房地产项目不能进入市场，那么利好也无法落地。他直言，石家庄房地产市场现在需要的不是多少项利好政策，而是修复因专项整治形成的观望情绪。

尹晓松

世联行石家庄公司总经理

尹晓松与苏风彦的观点不谋而合。他认为，本轮政策仍有“后手”。他相信，今后还将有政策出台，或者说“还有政策储备”。

尹晓松指出，本轮政策的最大效果，是将改善性需求释放出来。他分析称，本轮政策将促使一些房价较高区域的房产流动起来。“一些人可能会借助政策，把自己手里的房产加速变卖，用以购买面积更大、居住更舒适的房产。”他认为，本轮政策将存量房市场和新房市场紧密结合起来，“让市场转了起来。”

尹晓松表示，二套房贷的4成首付还不够低，与政策最宽松的时期还有很大的差距。但他同时直言，本轮政策能否落地，关键要看金融机构，“究竟能拿出多少钱来配合政策落地。”

尹晓松所在的世联行，目前也代理了一些适合改善性需求购买的楼盘。他认为，石家庄房地产市场的大户型，有望在本轮政策的“东风”下得到释放。

任奇炜

河北金麦加房地产开发有限公司营销总监

任奇炜表示，在他看来，本轮政策有意料之外，也有情理之中。一方面，关于二套房贷首付比例调整的消息，此前已经在坊间传开，当天股市中地产板块全线飘红即是证据。但另一方面，二套房贷首付比例降至4成，力度依然不小。他给搜狐焦点算了一笔账：目前石家庄在售的改善性住房，价格都在100万左右。如果下调20%的首付比例，将为购房人节约了20万的房款，“这将极大地减轻购房人的压力。”

任奇炜认为，本轮政策的信号意义非常强烈，“将给市场以信心。”不过，他直言，政策何时能够落地石家庄并不明确。如此前首套房贷利率出现调整，落地到石家庄就长达两、三个月。

任奇炜表示，目前困扰改善性需求“换房”的政策“障碍”已经基本消失：住房限购已经取消，也不用再开具购房证明。本轮政策又将免征营业税的时限从五年下调至两年，购房人换房将没有太多的“掣肘”因素。“可能会因此出现一轮换房的热潮。”