李水源：石家庄土地开发一二级剥离 房价持续上涨

　　 编者按： 2015年1月6日，石家庄市人民政府发布《关于进一步规范土地市场秩序的意见》（下简称《意见》）。根据《意见》，石家庄土地市场正式实现土地一级开发、二级开发彻底分离，做到净地收储，净地供应。如此以来，政府将保证最大限度的土地收益，并从源头上杜绝违法建设。《意见》一经曝出，更是引得石家庄业内人士的高度关注。有业内人士分析：该《意见》将抬高开发商拿地门槛，也会使购房人更加关注证件，对石家庄楼市有划时代意义。

　　我认为，石家庄土地市场土地一级开发、二级开发彻底分离后，将对房地产市场产生如下两方面影响：

　　一方面，石家庄房地产市场将更加规范。政府主导、净地增多会促使房地产市场的规范开发，违规开发和销售将越发艰难，开发企业拿地也更加谨慎。对购房人来说，是一大利好。

　　另一方面，拿地成本增加，或将影响未来房地产市场价格走势。未来，石家庄土地一、二级开发彻底剥离，一级开发不允许开发企业进行，而由政府完成，势必会增加拆迁难度，增大拆迁成本，影响未来房价走势。