石家庄国庆楼市直击：3大利好刺激 12楼盘要涨价

搜狐焦点石家庄新闻中心独家策划——《楼市“黄金周” 2014石家庄国庆楼市直击》

　　 编者按： 9月23日焦点房地产网，石家庄增区扩城；9月26日，石家庄宣布限购取消；9月30日，央行颁布限贷新政……2014年9月的最后10天，对石家庄楼市来说无疑是“惊喜”频现。随着“三大利好”政策的落地发酵，石家庄楼市在10月的第一周也迎来“黄金七天”。

　　搜狐焦点于10月8日实地探访了包括鹿泉、栾城在内的石家庄6个区域，在“三大利好”政策的刺激下，石家庄楼市将作何反应？价格是否有所变化？信贷新政是否已落地执行？对此，搜狐焦点将在此系列报道中全面解读。

　　10月8日，2014年国庆长假节后第一天，搜狐焦点实地探访石家庄楼市50大主流项目发现，受3大利好政策的影响，石家庄楼市长假期间表现良好，各项目充分利用利好政策吸引客流，到访量、成交量均有不同程度的上涨。

　　搜狐焦点综合实地探访信息发现，各楼盘对楼市后市普遍看好，认为在利好政策的支持下楼市回暖趋势将继续。50大楼盘中，12大楼盘表示将借政策利好契机涨价。购房人方面也表现积极，在关注政策落地执行的同时goodfeel，购房者的观望情绪变淡，出手订房更加果断。业内人士预计，四季度石家庄楼市或将迎来翘尾收官。

　　 直击大石家庄50大楼盘：节日楼市火爆

　　10月8日，搜狐焦点7路齐发，探访石家庄各区楼市情况。搜狐焦点选取了各个区域的的主流楼盘，共计50个，除了市中心4区外，还包括高开区、栾城区和鹿泉区的项目。从实地探访情况看，各区楼市均受政策利好影响表现火爆。

　　各楼盘国庆期间到访量普遍上涨。在鹿泉区，西部峰景售楼处的工作人员告诉搜狐焦点，国庆期间售楼部的到访量上涨了1/3，新华区国源和天下国庆期间的总到访量200余组，也好于平时，高开区的想象国际、长九中心等项目，保持着日均到访50组客户的高水平。

　　借国庆假期，各个项目普遍退出暖场活动吸引客流。桥西区的润德天悦城国庆节退出了优惠促销及暖场活动，包括贴车贴赠油卡、购房送iphone6等，保持了每天200-300组客户的到访量。栾城区的广厦财富中心也通过暖场活动，将到访量从日均10余组提高到了日均70余组。长安区的保利花园通过国防兵器展吸引了近10万市民参访。

　　到访量的提升有效拉动了各项目的成交校友录，国庆期间西部峰景的成交量上涨了1/3，国源和天下10月7日开盘去化达90%。保利花园则高调宣布其国庆期间成交额破亿元，成交套数上百。

　　 关注成交数据：七天成交同比涨近1000%

　　成交数据同样能够反映出2014年国庆期间石家庄楼市的热度。石家庄市住房保障和房产管理局8日公布的数据显示，7天假期，石家庄商品住宅共成交562套，同比增幅达738.81%，成交量创下近两年同期最高纪录。

　　数据显示，2014十一“黄金周”，石家庄商品房备案645套，较2013年国庆期间上涨了559套，同比上涨650%；共计备案7.2987万平方米，较2013年国庆期间上涨了6.5791万平方米，同比上涨914.27%。

　　住宅成交备案方面，2014十一“黄金周”，石家庄商品住宅累计备案562套，同比上涨738.81%；共计备案6.5689万平方米，同比上涨918.43%。

　　商业服务用房成交备案方面，2014十一“黄金周”，石家庄商业服务商品房备案41套，同比上涨925%；共计备案0.4611万平方米，同比上涨1107.07%。

　　业内人士认为搜狗，十一“黄金周”成交数据的上涨，反映出石家庄楼市正在逐步回温。位于桥西区的启锐园项目的工作人员表示，从目前的市场反应来看，石家庄楼市后市将会更加火爆。鹿泉区茗雅苑的置业顾问也表示，石家庄楼市后市将更加乐观，回升将加速。搜狐焦点统计，50个主流项目中，超过半数对未来市场持乐观态度。

　　 3大利好发力：大石家庄12大楼盘计划涨价

　　9月30日下午，央行发布通知，公布房贷新政，至此，石家庄楼市短期内迎来行政区划调整、限购松绑、房贷新政三大利好。10月8日，搜狐焦点实地探访石家庄50大楼盘发现，各楼盘虽然侧重不同，但大都抓住利好机会促进成交。

　　在栾城区智高常春藤项目售楼处，置业顾问告诉搜狐焦点，目前来自市区的到访客户占总到访客户的一半。鹿泉区的西部峰景项目置业顾问也表示，设区之后，来自石家庄主城区的看房者从之前的不足1成涨到了3成多。

　　对于楼市来说，房贷一直被认为是撬动市场的主要因素。搜狐焦点在实地探访时发现校友录，不少楼盘在利用房贷新政吸引购房者。在长安区紫晶悦城项目售楼处，搜狐焦点看到，置业顾问们主动向购房者介绍房贷新政。桥西区海棠湾项目也以房贷新政为卖点，力促购房者出手。

　　据搜狐焦点统计，受利好政策的影响，共有12大楼盘酝酿近期涨价，分别是：鹿城一号、盛邦大都会、保利花园、紫晶悦城、奥北公元、燕港美域、海棠湾、翠堤春晓、同祥城、长久中心、龙强印象、莱茵春天。