石家庄名校办分校 地产商推教育盘受热捧

搜狐焦点独家专栏《焦点第一线》：学掷千金：聚焦石家庄学区房热（二）

　　近日（6月19日），由中国校友会网发布的一份《2014中国高考状元调查报告》出炉，报告公布了2014年中国顶尖中学100强排行榜，石家庄一中及石家庄二中皆在其列，且成绩不俗。其中，石家庄一中以16位状元的“高产”位居第七，石家庄二中以11位状元位列第16。此外，河北入围百强中学的另一所学校衡水中学则以10名状元的总数位居第22。

　　 名校办分校 学区房分布受影响

　　作为石家庄中学中的“明星学校”，石家庄一中、石家庄二中近几年来向外扩张的动作频频。据了解，2011年，石家庄一中正定新区分校正式启动开建，该校区占地总面积达32亩，计划建筑总面积14万平方米；2013年10月份，石家庄一中和高新区五十四中合并，正式成立石家庄一中东校区。

　　2004年石家庄二中南校区开工建设，该校区位于栾城县，占地600余亩，2005年建成并投入使用；2013年12月份，石家庄二中与留村签订落户约定，成立石家庄二中分校暨石家庄天悦国际学校。据悉，留村更是拿出了200亩土地来支持二中分校的建设，而二中分校也已列入桥东区重点建设项目。该校区预计在2014年9月建成招生。

　　名校办分校向外扩张，使石家庄的优质教育资源趋向平衡，在缓解本校的招生压力的同时，对石家庄楼市中的“学区房”分布影响同样深远。

　　 学区房走俏 地产商纷纷借力推盘

　　两所石家庄名校“北上东扩南下”的态势，使片区内的家庭、学生受益，获得了更优质的教育资源。同时，对片区内的楼盘项目来说，名校分校的建立无疑是房地产商梦寐以求的“卖点”。

　　6月17日石家庄市教育局在《关于做好2014年义务教育阶段招生工作的通知》（以下简称《通知》）中就明确规定“划片招生、免试就近入学，且新近入学学生比例不得低于90%”。《通知》一出再次触动了所有家长的敏感神经，跨区转学已无可能，选择学区房再次成为所有家长面临的现实问题。而市区名校招生资源有限，附近楼价太高，在此压力下，更多家长选择了“曲线策略”，将目光投向名校分校所在区域的楼盘项目。

　　针对于购房人对学区房的“刚需”，房地产商对此的反映也十分迅速，以学区房为噱头的营销策略“不绝于市”。而事实上，学区房的推盘策略也的确摸中了购房人的脉，据2014年石家庄春季房展统计数据来看，参展两天以来，各楼盘项目中以润德天悦城的到访量最多，两天累计287组客户，远远超出房展会参展项目的平均到访量。

　　据了解，该项目在区位、价格上并不突出，而对于高出平均到访量的数据，来自 润德天悦城 的置业顾问也道出了其中原因：石家庄市第二中学的“学区房”是他们项目的最大卖点，也是吸引眼球的最大“爆点”。

　　此外，有的楼盘项目在建设之初就已定位“教育楼盘”。石家庄二中南校区片区内的 智高常春藤 即是如此。单看该项目的楼盘案名，就已彰显其“教育楼盘”的定位。而该项目与石家庄二中南校区相邻的区位优势，也使其在推盘卖点上大有文章可做。智高常春藤相关工作人员向搜狐焦点透露，该项目位于石家庄二中南校区南邻，将享受石家庄二中南校区幼儿园至中学的一站式教育。

　　签约名校，变身学区房，石家庄按此模式规划的在建项目不在少数。除了 润德天悦城 之外， 国源和天下 、 林荫大院 都已签约二十八中。楼盘项目在建设配套上将教育部分看作“隐形”的附加值，不在名校片区内的项目，则纷纷使出“浑身解数”引名校分校入驻，以此补齐自己的教育短板，入市推盘也变得“得心应手”，而新房价格也一路看涨。

　　搜狐焦点独家获悉，第二十八中学校周边的二手房价格已经接近10000元/平方米，新房价格更是一路攀升至13000元/平方米。