石家庄各大银行听“央妈话”降息 购房者看空降价

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搜狐焦点系列报道：“息”一口气 石家庄降息一周市场调查（二）

　　 编者按： 时隔50天，央行再传利好消息。11月21日晚间，央行发布下调人民币贷款和存款基准利率的通知，降息“靴子”终于落下。在一些城市，伴随着多项利好政策的出台，楼市回暖迹象逐渐显现，甚至在上周末（11月22日-23日）迎来集中看房潮。那么，此次降息对石家庄市场产生了何种影响？购房者、开发商又如何看待此次降息？搜狐焦点独家策划《“息”一口气 石家庄降息一周市场调查》深度分析政策代来的各方影响。

　　走出售楼处的陈峰深吸了一口气，当了3年“石漂族”的他终于办完了买房手续，路过项目现场时，看着即将封顶的楼座，陈峰露出了心满意足的笑容。

　　 央行降息 石家庄部分银行已开始执行

　　截止到11月28日，央行降息政策落地已满7天，作为政策首批受益者中的一员，陈峰不禁感慨自己“卡”对了点。陈峰告诉搜狐焦点，他购买的楼盘与民生银行石家庄分行签署了相关协议，而贷款基准利率下调，是促使陈峰出手的关键一环。

　　搜狐焦点分别致电四大国有银行石家庄支行、民生银行及中信银行石家庄分行的各个贷款办理中心，据悉这几大银行已经下调了贷款基准利率。

　　民生银行的信贷负责人告诉搜狐焦点，央行调整贷款基准利率只能作为各个地区的一个参考杠杆，具体执行与贷款人的个人情况有着十分紧密的联系。此外，他还透露，民生银行最低的贷款折扣为基准利率的85折。

　　针对85折利率，该负责人补充道，“必须是优质客户才能享受的”。虽然这位负责人并没有给出“优质客户”的清晰定位，但可以肯定的是，部分二套房的贷款人与银行的大幅度优惠基本无缘，“贷款利率肯定是上调”。

　　 央行降息 购房者如春风迎面

　　降息政策出台前，对于买不买房，陈峰一直犹豫不决。回想起自己纠结的买房心理，陈峰说，“总觉得买了就亏了，但不买心里实在不踏实”。

　　进入下半年，包括石家庄在内的全国多地利好政策纷纷出台，就石家庄而言，虽然取消了限购，行政区划、公积金政策等进行了较大的调整，但在陈峰看来，都没有命中刚需族的“要害”，陈峰觉得“这些无实质性的政策离我不远却也不近，总觉得跟自己关联性不大”。

　　今年下半年，搜狐焦点针对购房者分别制作了《石家庄最新的行政区划调查问卷》、《石家庄限购松绑调查问卷》等多轮市场调查，从调查结果来看，虽然过半参与者同意或支持石家庄行政区划调整及取消限购，但对于未来的政策走向却缺乏明朗的预判。而在近期进行的《央行降息市场调查》中，认为“大的政策环境不明朗”的购房者仅占到3%，并有16%的购房者已经决定出手购房。

　　随着降息政策的持续发酵，石家庄五证齐全项目迎来一次较大规模的到访，龙溪城项目总监谭丹丹表示，购房者咨询银行贷款利率执行情况的不在少数；近期项目到访情况也出现了较大的提升，她判断这周周末（11月29日-30日）将会迎来客流的最高峰。

　　采访的最后，陈峰告诉搜狐焦点，央行的此次降息让他明白无误的看到未来楼市的发展方向，“再空等降价只怕会错过机会”。