石家庄南栗村改造项目规划曝光 建30万城市综合体

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　　2015年2月11日，石家庄市城乡规划局发布《关于瑞丰广场项目规划方案的公示通告》（下简称《公示》），同时项目详细规划图随之曝光。《公示》称，瑞丰广场项目位于仓丰路南、富强大街两侧，包括居住区和商业办公区两部分。据悉，目前该地块规建的项目住宅区推广案名为“ 新鼎华府 ”，商业部分案名则为“ 新鼎瑞丰广场 ”。

　　根据规划，该项目总用地面积90098.9719平方米，约合135.15亩，实用地面积66411.257平方米，约合99.62亩。其中，住宅用地约合60.22亩，商务用地约合39.4亩。公开资料显示，“新鼎华府”共规划建设12栋高层，其中包括8栋住宅、4栋商业。

　　项目用地统计表显示，该项目住宅区总建筑面积177907.12平方米，建设内容包括住宅高层（含有10%的保障性住房）、幼儿园、社区卫生站、公益性商业网店、托老所等。其中，容积率为2.8，绿地率35%，规划户数1140户，地下、地上停车位分别1120个、20个，非机动停车位2290个。

　　《公示》显示，项目的8栋住宅皆位于地块的南侧，分列富强大街的东西两侧：其中1#—4#住宅楼位于东侧，5#—8#号楼位于西侧。此外，位于地块西南角位置处，该项目规建了一座幼儿园，其中包括1栋3层的主楼及1处音体室。

　　按照规划图，该项目的商业区位于地块的北侧，实用地面积约合39.4亩，总建筑面积160276.08平方米，容积率4.5，绿地率20%，规划停车位1042个，其中地下停车位973个，地上停车位69个，非机动车停车位69个。据项目详细资料，“新鼎瑞丰广场”将规建约30万平米的城市综合体。

　　此外，该项目位于裕华区南栗村，涉及该城中村部分改造，而项目地块规划也早已获得政府批复。公开资料显示，2014年1月26日，石家庄市人民政府批复了《关于石家庄市中心城区部分地块控制性详细规划动态维护调整方案》，其中原则同意18分区09单元南栗村东部街坊。按照批复地块信息，该地块维护前主要为教育科研用地及环卫用地，变更之后，用地性质则成为商务用地及二类居住用地，与此次曝光的规划图中的建设内容相符。

　　搜狐焦点自项目处独家获悉，目前该地块已达到“三通一平”的条件，即水通、电通、路通和场地平整，已具备开工建设的前提条件。