石家庄区划调整房价变化各异 三环内净地成焦点

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大石家庄，来了！搜狐焦点独家全景关注石家庄市区行政区划调整系列报道之四

【 网友吐槽： 鹿泉藁城栾城人民好喜欢！市区人民答应吗？】

【 网友寄语： 石家庄该咋发展？】
调整之后的石家庄城区，土地面积扩大了1700多平方公里

　　9月23日，石家庄市行政区划调整方案正式公布，由此开启“大石家庄”时代。至今，此次行政区域调整已过去半月之久，新晋三区也已完成换牌之举。无论是网友，还是市民对行政区域调整进一步了解之后，也开始设想其产生的深远影响，其中对楼市、土地的影响则成为了焦点。

　　据搜狐焦点的一线走访，目前石家庄主城区对行政区划调整的反应稍感“冷淡”，而二环周边及新晋三区的楼市则初尝区划调整的“甜头”。至于土地市场的格局变化，有业内人士则预判：未来石家庄三环内的净地将成为开发商的争夺对象。

　　 划区影响新老城区房价：变动有异

　　从此次行政区域调整来看，最大动作无疑是新增三区：将鹿泉、栾城、藁城“撤县划区”。而主城区则是进行了一次“优化整合”：将原桥东区一分为二，划至长安、桥西。对此，位于主城区的在售楼盘项目也表示的稍微“淡定”。河北涞泽房地产开发有限公司副总经理郭川在接受搜狐焦点采访时也表示：“区划调整对主城区只是称谓变化，对楼市影响不大。”

　　位于原桥东区的某楼盘置业顾问向搜狐焦点表示：“划区对我们的影响并不太大，近期接访的客户也多是已购房的群体，前来咨询户口如何变更等相关信息。”而有业内人士则分析，区划调整对主城区的楼市影响是无法“立竿见影”的：“这个影响是宏观而长远的，只有完成区划调整，石家庄的城市综合竞争力才会提升，楼市也会相应上行，那时主城区作为房价‘高地’，自然会首先获益。”

　　相比于主城区“淡定”反应，二环周边区域及新晋三区的楼盘则“高呼”区划调整的利好。搜狐焦点也在实地探访中获悉，位于桥西区二环周边的部分楼盘，预计在国庆节后进行价格上浮调整。其中位于槐安西路与时光街交汇处 翠堤春晓 项目工作人员向搜狐焦点透露，国庆后项目将调整价格，预计上涨100元左右。

　　与此同时，作为新晋城区之一鹿泉区的众多楼盘同样有此反应。搜狐焦点走访中获悉，鹿泉区的品质楼盘 鹿城一号 也预计通过取消或减免优惠来完成房价上涨的动作。该项目也应势制作了“石家庄变大了”等广告语推盘销房。

　　 “双限”放开助力开发商：吃定心丸

　　房价有所变动，无疑是开发商敏锐的“嗅到”市场契机。而给予开发商信心的信号则来源于购房人的不断关注。现下除了区划调整利好之外，限购取消及限贷新政的颁布也为开发商们注入了一剂“强心针”。分析原因，限购取消则必然会掀起新一轮的投资热潮，而区划调整政策的落地，则为众多“投资客”们提供了更多的选择。之前二环周边区域的楼盘在石家庄扩城之后，于地理位置上也摆脱了“边缘”“郊区”的帽子，并凭借交通优势逐渐跃入刚需购房人及投资客的事项。

　　除此之外，新晋三区的楼盘也凭借相对低平的销售价格，逐渐受到购房人的青睐。据鹿泉区 西部峰景 的置业顾问表示，目前咨询楼盘信息的购房人中，石家庄市区群体的比例在不断攀升，已占三成左右。而鹿城一号在市区设置的售楼分部每天也会接待10余组购房人。“前来买房的有在市里上班的，也有打算投资的。”位于鹿泉区的某楼盘的工作人员如是说。

　　对此，有业内人士则分析，对于周边区域，城市扩容的确是一大利好。但目前周边区域的配套建设仍然是一大短板，购房人置业除了考虑价格之外，配套设施也是重要的一个因素。因此，周边区域楼盘涨价与否还需综合各方面因素来定，单纯靠区划调整难以支撑。

　　 三环内净地成焦点：地价上涨

　　除了房价，另一个与楼市息息相关的则是土地市场。石家庄此次增区扩城则是适应京津冀协同发展的第三极定位，区划调整以破解城市规模小、辐射能力差的尴尬境遇。据了解，调整后的石家庄市市区面积由469平方公里扩大到2206平方公里。

　　石家庄扩围之后，对土地市场最为直观的影响则是三环以内的净地资源将逐渐受到青睐。中国城市产业发展联盟主席陈宝存认为：石家庄调整区域规划后，将加大力度提升新区基础设施建设，而该建设则需要大量的成本，这部分资金的来源大部分或将由土地财政收入来予以平衡，由此，未来石家庄地价会高速上扬。

　　据了解，在9月17日的土地出让现场，石家庄二环内的一块仅18亩地块便引得现场137竞价争夺。由此也不难看出，开发商们对净地资源的渴望，同时石家庄二环内净地资源短缺的窘境也暴露无遗。在此次土地出让现场，有多家国内知名房企前来“观战”，在他们看来，目前净地资源虽珍贵，但也需有足够的体量才可以“施展拳脚”。区划调整无疑为众多实力房企深耕石家庄提供了充足的土地，及更多的拿地选择。

　　由此也不难预测，石家庄三环内的净地资源已开始进入开发商们的考察范围。不久的将来，在石家庄的土地拍卖现场上，三环内净地的争抢大战或许会上演。