石家庄刚需助力楼市回暖 11月楼市迎“开门红”

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搜狐焦点石家庄新闻中心独家专栏——《成交周报》第66期（11月3日至11月9日）

　　进入11月，石家庄楼市延续“银十”旺季态势，回暖迹象进一步升温。一方面，开发商推新热情高涨，搜狐焦点统计数据显示，共有9个项目预计于11月开盘或加推；另一方面，石家庄楼市成交在11月迎来开门红，上周（11月3日至11月9日），石家庄商品房商品住宅成交双涨，呈现“反季节”畅旺的局面。

　 　11月楼市迎来“开门红” 商品房商品住宅成交双涨

　　2014年第45周（11月3日至11月9日），石家庄商品房备案1701套，较之前一周（10月27日至11月2日）上周了601套，环比上涨54.64%。石家庄商品房备案总面积16.5422万平方米，较之前一周上涨了4.0154万平方米，环比上涨32.05%。

　　住宅成交备案方面，2014年第45周（11月3日至11月9日）石家庄商品住宅累计备案1221套，较之前一周上涨了250套，环比上涨25.75%；共计14.0842万平方米，较之前一周上涨了3.3446万平方米，环比上涨31.14%。

　　商业服务成交备案方面，2014年第45周（11月3日至11月9日）石家庄商业服务商品房备案362套，较之前一周上涨了309套，环比上涨583.02%；共计1.7253万平方米，较之前一周上涨了0.6252万平方米，环比上涨56.83%。

　　2014年第45周（11月3日至11月9日），80至100平方米户型位居成交套数、成交面积榜首。按成交套数排名，上周石家庄各面积段户型排名依次是80至100平方米户型（494套）、120至150平方米户型和150平方米以上户型（208套）、100至120平方米户型（196套）、60至80平方米户型（94套）、60平方米以下户型（21套）。与之前一周相比，80平方米至100平方米户型成交套数环比上涨了95套，环比上涨23.81%。我们认为，在限购松绑等多项利好政策影响下，首套刚需购房者成为众多开发企业快速去化产品的一大杠杆支点。

　　石家庄7楼盘涨价 长安区1楼盘获准入市

　　2014年第45周（11月3日至11月9日），搜狐焦点统计的石家庄549个楼盘中，新入市4个楼盘，7个楼盘上调销售均价，无楼盘降价。其中桥西区3个，新华区2个，长安区1个，正定1个。

　　桥西区上调销售均价的楼盘为旺角国际（涨200元/平方米），华普城（涨150元/平方米），启锐园（涨500元/平方米）；

　　新华区上涨销售价格的楼盘为尚河明珠（涨200元/平方米），新希望大爱城（涨100元/平方米）；

　　长安区上调销售均价的楼盘为肯彤国际（涨100元/平方米）；

　　正定上涨销售均价的楼盘为紫金蓝湾（涨200元/平方米）。

　　2014年第45周（11月3日至11月9日），石家庄有4个新盘入市，分别为桥西区的自在城，正定的蓝悦家园和中都幸福佳苑，赵县的亿博上城。

　　11月10日，搜狐焦点从石家庄市住房保障和房产管理局了解到，上周石家庄共签发1张《商品房预售许可证》，涉及房地产项目1个，为奥北公元小区（奥北公元），预售证号：2014129，预售范围：一期7号商业。

　　 石家庄住宅不愁卖 曝某项目开盘首日成交破亿

　　临近年底，不少开发商预备为年终冲刺做准备。北京时间11月8日，位于石家庄桥西区裕华东路与胜利大街交汇处东南角的启锐园盛大开盘。

　　据介绍，启锐园此次开盘为高层住宅项目，2号、3号、4号楼各一个单元，共计200余套房源。户型面积为94平方米、104平方米、126平方米、135平方米。据现场置业顾问透露，此次开盘均价在10000-12000元/平方米之间。按照现场到访情况统计，开盘当天前来选房的购房人不下百组。

　　项目工作人员告诉搜狐焦点，开盘当天推出的54套房源全部售罄，以10000-12000元/平方米之间的销售均价计算，开盘当日成交破亿。据悉，启锐园洋房项目一共108套，目前仅剩14套，15天内去化94套。

　　我们认为，进入11月，被观望情绪笼罩近一年的购房人在多轮政策的刺激下有所行动。随着石家庄楼市升温信号的不断加强，11月楼市成交也将持续回暖。