石家庄住房限购取消 业内人士称长期看效果有限

河北日报、河北网记者 赵建

临近国庆节，石家庄市房地产市场一只预期已久的政策“靴子”终于落地——实行3年多的住房“限购令”将在9月26日起正式取消。

房产市场供求情况变化，被认为是石家庄市放开限购的主要原因

分析限购为何取消这一问题，绕不开石家庄楼市近期的变动。

价格方面，出现下降。根据国家统计局数据，省会4月新建住宅价格，在2013年1月份以来，环比连续上涨15个月之后，首次出现持平，之后或跌或平，今年8月份更是环比下跌了1.2%，创今年以来最大跌幅。

交易方面，供过于求。石家庄市房地产市场中心发布了上半年楼市监控情况：商品房供应量共计472.1万平方米，同比上涨158.5%；上半年共成交商品房面积235.32万平方米，同比下降3.1%，合计成交23168套。

与此同时，房地产企业对拿地和开发愈加谨慎。9月17日，石家庄［2014］049-059号地出让，4宗地块未成交。

记者调查发现，由于住房库存量加大，迫于销售压力，各楼盘纷纷推出会员优惠、全款支付减价、赠送装修基金等优惠措施。

由此可以看到，石家庄房地产市场出现了低迷。国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，房产市场供求情况的变化，是近期很多城市放开限购的主因。

消费者越来越理性，单纯依靠取消限购政策刺激楼市，作用有限

截至目前，除了北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚等城市之外，全国46个限购城市当中有40个已正式取消限购或有不同程度的松动。

根据有关机构对20个放宽限购的城市近期成交情况监测数据，就目前市场来看，取消限购对市场成交的刺激并不明显，多数城市成交依旧低迷，仅个别明文调整限购城市成交量回升，而且这些城市成交量几乎都是短期冲高后又快速回落。

以济南为例，该市7月份住房限购政策取消后，当月成交量即环比上涨137%，8月份环比出现下跌。房价方面，自5月份以来，连续4个月出现下跌。限购政策放开，并未刺激房价上涨。

对于石家庄“限购令”取消，市民张博对记者说，虽然有些楼盘优惠幅度很大，但仍未达到自己的预期价位。“反正现在是房等人，而不是人抢房，等价格合理些再买。”

业内人士认为，从取消“限购令”的各大城市的销售情况看，购房者逐步回归理性，大多持观望态度。取消限购后，楼市短期内成交量也可能增加，长期看效果有限。

天昊房产公司总经理王江涛认为，这对开发商肯定是个好消息，但楼市的变化还取决于信贷等政策是否松动。毕竟，影响楼市的因素不止一个，如果单纯依靠取消限购政策刺激楼市，其作用是有限的。