石家庄住房限购“再”取消：你还能有多少苛责？

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　　9月25日，石家庄市石家庄市住房保障和房产管理局通过其官方网站宣布，将于9月26日起取消住房限购。（石家庄市住房保障和房产管理局官方网站截图）

　　徐丹翻了翻今天的微信朋友圈，忽然长出了一口气。她转发了一条微信，留言：“差一点就离（婚）了。”

　　是日，早上9点，石家庄市住房保障和房产管理局（以下简称“石家庄市住房局”）通过其官方网站正式宣布，“自2014年9月26日起，凡在我市区域购买住房（含新建住房和二手住房）的，不再实行限购，在办理合同备案和登记交易手续时不再收取住房查询证明”。这一次，石家庄市住房局底气很足，因为此次取消限购政策，是“经石家庄市政府批准”的。

　　但是这条批准的路，却显得很曲折，也很艰难。

　　 取消限购的时间逻辑：不要第一，也不要最后

　　在取消住房限购政策的道路上，石家庄并不孤独。9月21日，南京市政府宣布取消住房限购政策；9月23日，武汉市政府宣布取消住房限购政策。而在9月24日，有媒体消息，珠海方面也在研究取消住房限购政策，珠海房管部门还在当日接受《南方都市报》采访时证实，的确“在研究”。

　　狠狠心，如果把珠海还算作没有取消，那么目前全国还在坚守住房限购政策的城市，仅剩下北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚和石家庄等7个城市。然而，在多数媒体的新闻里，石家庄经常“被遗忘”、“被无视”。

　　石家庄的确没有多少底气呆在坚守住房限购政策的城市阵营里面。早在7月，全国掀起第一轮退出住房限购政策的大潮时，一位不愿具名的业内人士笑称，“石家庄绝对不会成为率先‘吃螃蟹’的人，但也绝对不会成为‘最后一个’。”事实上，取消住房限购政策的心思，早已在石家庄楼市蠢蠢欲动。

　　数字不骗人。数据显示，2014年上半年，石家庄商品房累计成交2.3168万套，共计235.2万平方米，同比分别下降0.5%和3.1%。其中，预售商品房成交2.0839万套，共计210.21万平方米，同比分别下降8.1%和11.1%。

　　“这还只是来自石家庄市住房局的官方口径。”提供数据的中国不动产研究中心河北分中心表示，“目前市场上还有不少项目因为证件的问题，就算产生了成交，也没有计入到住房局统计的数据里面。”

　　另外一个数据也很能说明问题。中国不动产研究中心河北分中心在上半年对全市50多个房地产企业进行了问卷调查，46.15%的受访企业表示，上半年的销售情况较2013年同期“有所下降”。——要知道，这个比例已经超过了表态销售情况良好的企业。

　　楼市的“阴晴雨雪”直接关系到地方政府的“钱袋子”。前述不愿具名的业内人士告诉搜狐焦点，“对于束缚住石家庄楼市‘手脚’的住房限购政策，有关部门早已‘看不惯’。取消是大势所趋。”

　　持同样观点的还有石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源。这位在石家庄楼市堪称“泰斗”和“领袖”的业内人士在多个场合明确表示，“限购取消，是大势所趋。”

　　 失败的试探性取消

　　有心思，就得想办法。不过，对于7、8月间大环境“不太一样”的石家庄而言，要想迈出这一步，有点难。

　　首次试探在7月26日出现。当天是个周六，《河北青年报》通过其官方微博透露，自2014年7月28日起，石家庄将正式取消住房限购政策，居民购房时不再提供查询证明。不过，《河北青年报》的官方微博在表明消息源的时候，“打起了太极”——“权威人士表示”。这位权威人士还同时表示，“与全国其他城市一样，石家庄也将采取‘只做不说’的方式来调整住房限购政策。”不过，这个消息没有出现7月28日的《河北青年报》上（7月26日、27日为周末，《河北青年报》休刊）。

　　由于周末的因素，再加上微博的影响力实在有限，7月28日早上，位于桥东、桥西的两个房产交易大厅尚未开门，已经聚集了不少准备办理购房证明的市民。——毫不知情的市民依然拿着此前规定的各种材料，盘算着要跑哪些窗口，说哪些话，在请假时间结束前赶回单位上班等等问题。可当大门开启，市民涌进房产交易大厅，得到的却是不再办理购房证明的答复。大厅顿时炸开了锅。

　　“为什么不早点通知？”……

　　7月28日的房产交易大厅，没有通知，没有文件，只有工作人员耐心细致地重复着“不再办理”的答复，证实了石家庄住房限购政策在执行了1244天之后，悄悄地退出了历史舞台。

　　几家欢喜几家愁，住房限购悄然退市，欢喜的大有人在。据搜狐焦点多方了解，在风传取消的7月26日前后，已经有开发商将这一消息通过短信、微信和口口相传传递了出去，用以刺激那些还在逡巡犹豫的购房人。而在房产交易大厅，负责收纳交易税费的地税工作人员在扔下繁缛的购房证明材料后，大呼一声：“太好了。”

　　淡定的人也不少。在位于开发区的同祥城，其工作人员的观点恐怕代表了很多人，“政府没有下发正式文件，就不能确定这个事是不是真的。”谁能想到，只过了不到48小时，此人就成了名副其实的“毒舌”。

　　 再次取消，还能有多少苛责？

　　“毒舌”在7月29日得到了验证。7月29日晚间，微信朋友圈再次炸开了锅，彼时有消息称，住房限购政策将在7月30日重新执行。

　　果不其然，7月30日早上的桥东、桥西两个房产交易大厅，购房证明被开了出来。而兴冲冲赶到售楼处正在草签购房合同的购房人，在得到购房证明还需要开具的通知后，除了惊愕和抱怨，也只剩下了无奈。

　　对于此后几天内石家庄究竟开具了多少购房证明，房管部门并未给出答复。搜狐焦点8月8日上午9点在位于桥东的房产交易大厅门前看到，等待开具购房证明的市民排起了长队，这个队伍蜿蜒曲折，一直排到了门前的马路上。有网友拍到了这个场面，并转发到了微信朋友圈。他感慨道，“限购啊限购，什么时候能让人消停一点。”

　　对此，石家庄房管部门在接受媒体采访时明确表示，从未宣称取消住房限购政策。而对于2天时间内没有开具购房证明的原因，房管部门给出的答复是，“系统升级。”

　　尽管7月30日起，石家庄已重新执行住房限购政策，但搜狐焦点发现，这一变化却被不少全国媒体选择性忽视。搜狐焦点翻阅了多家媒体的报道，在谈到石家庄的住房限购现状时，多用了“只做不说”的注释。或许，在取消限购政策的城市如多米诺骨牌一般涌现出来的时候，人们似乎也无暇顾及这些城市有多少出现了“反复”。

　　不过，9月底的石家庄，限购的取消似乎已经没多少压力了。至少，从官方宣布的时间来看，石家庄是全国40个限购城市中倒数第7个取消的；而在石家庄的前面，则不乏天津这样的直辖市，以及南京、武汉、福州等区域性中心城市。“此时取消，还能有多少苛责？”前述不愿具名的业内人士告诉搜狐焦点。

　　然而，住房限购政策能在多大程度上拯救石家庄楼市？房地产资深人士潘国强在接受搜狐焦点采访时，说了句大“实话”：取消产生的刺激作用，还不如楼盘降价来得直接。

　　多出了70天“寿命”的住房限购政策，最终在石家庄定格在了1314天。不过，对于楼市的影响，恐怕还将发酵。

　　 （文章中出现的人名均为化名）