石家庄住房公积金新政详解：想方设法让你用

　　11月6日goodfeel，搜狐焦点从石家庄住房公积金管理中心网站获悉，10月29日《关于调整我市住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》 已经出台，并于11月1日起正式实施。

　　此次出台的公积金新政，不仅允许“开展异地贷款业务”，还可以“商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款业务”。不少购房者表示，“没有赶上‘异地贷款’，却赶上了‘商转贷’”，一定要详细咨询一下。为此，搜狐焦点特对新政进行了详解。

　　 新政一：公积金缴够6个月就可贷

　　 新政策： 职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上搜狐网，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在我市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

　　 解读： 新政最显著的变化就是缴存时间缩短，原本公积金需要缴存满1年之后才能贷款，这让很多还没有缴存满1年的购房者“含恨”选择商贷。新政策出台后，会释放许多缴存满6个月但不满1年的公积金贷款需求。

　　此外，对于曾在异地缴存公积金，在石家庄缴存还不到6个月的购房者来说，可以回到原缴存地公积金中心，开具缴存证明，只要两地的缴存时间合并后超过6个月搜狐网，就具备了贷款资格。当然如果两地缴存时间不足6个月，则仍然需要等待公积金缴存满6个月后再贷款。

　　根据石家庄住房公积金管理中心公布的数据，2014年1至6月，石家庄新增公积金缴存人数为4.06万人，也就是说，到年底之前，这4.06万人将陆续受益。

　　 新政二：不管在哪缴都可在石家庄贷

　　 新政策： 户籍在我市但在就业地（外地）缴存住房公积金的职工，在我市购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

　　 解读： 新政策开启了公积金异地贷款的大门www.focus.cn，对于很多返乡置业的人来说一大福利。根据新政策的要求，异地贷款必须满足的条件有二个，一个是户籍必须在石家庄，第二个是在就业地（外地）缴存公积金必须满6个月。

　　截止到今年6月，石家庄住房公积金的归集余额为183.34亿元，缴存职工59.26万人。也就说大批返乡置业的购房者将会从在石家庄59.26万人缴纳的183.34亿元公积金中贷款。

　　 新政三：公积金不够用商贷补

　　 新政策： 住房公积金贷款额度不能满足职工贷款需求的，职工可同时向商业银行申请住房贷款。

　　 解读： 公积金贷款是有额度的搜狗，并不是想贷多少贷多少。石家庄公积金贷款最高可以贷出40万元。也就是说，如果40万元不够用，公积金也是不管的。此外，很多购房者并不能贷出40万元，个人贷款额度的确定是根据账户余额、缴存年限、贷款年限以及还贷能力等确定的。因此，许多年轻购房者只能贷出二三十万，在目前石家庄房价不断走高的情况下，远远不够。

　　但是新政策出台后，公积金贷款可以和商业贷款组合使用，也就是说在办理公积金贷款的时候可以同时办理商业贷款，用商业贷款来补足公积金贷款不足的部分。这一新政大大将大大减轻年轻购房者们的负担，方便他们办理贷款手续。

　　 新政四： 商贷可直转公积金

　　 新政策： 职工已办理商业银行个人住房贷款chinaren，在符合住房公积金个人住房贷款条件情况下，可申请转为住房公积金个人住房贷款。

　　 解读： 相对于目前商业贷款动辄上浮一两成的利率，公积金贷款将会为购房者大大节约购房资金，减轻还款压力。但是，受制于此前公积金贷款条件等因素，许多购房者并没有能够使用公积金贷款。

　　此次，公积金新政为这些购房者提供了条件，只要符合连续足额缴存公积金6个月以上等硬性规定的条件，就可以将此前办理的商业贷款转为公积金贷款。

　　此前，商业贷款转公积金贷款可以选择两种方式，一种先筹款将商贷还清，房屋撤销抵押搜狐网，然后到公积金中心重新申请贷款，放款后还清筹款；另一种是用他人的另一套房子的房产证做抵押，公积金放款，还清商贷。此次新政的亮点是，商贷可直接转为公积金贷款，不再需要上述两种麻烦的方式了。

　　 新政五：放款速度加快

　　 新政策： 加快贷款办理速度。简化贷款流程，提高服务效率，借款人在办理完抵押登记后5个工作日内完成贷款发放工作。

　　 解读： 石家庄公积金贷款的申请流程是这样的：

　　1、申请人向市公积金中心或分中心、管理部提出贷款申请；2、市公积金中心或分中心、管理部自受理申请之日起15日内搜狐网，对申请人的贷款资格、贷款条件、贷款额度、还贷能力、抵押房产状况等情况进行审查，作出准予贷款或不准予贷款的决定，并通知申请人；3对准予贷款的，市公积金中心或分中心、管理部分别与房屋所有权人签订抵押合同，与保证人签订保证合同，并通知受委托银行办理借款手续； 4、受委托银行与借款人签订借款合同； 5、借款人到房产管理部门办理房产抵押登记手续； 6、受委托银行按借款合同约定以转账方式将资金划转到售房人在银行开立的专用账户。

　　这样一个复杂的流程能过得到简化，加快放款速度，对于广大购房者来说，肯定是一个重大的好消息。