石家庄二手房中介称清明无休 开发商：先去库存

市场：市民假期看房忙

二套房首付比例降低，二手房营业税征收“5改2”——被坊间称为“3·30”新政的两个政策，犹如两颗炸弹一下子搅热了房地产市场。新政后的第一个小长假——清明节，楼市就有了不凡的表现。

首付低，税费少，购房成本一下子降低了，市民纷纷选择在这个假期看房。

“经过好几轮调控了，现在的政策应该是非常合适的了，我得赶紧出手。”市民孙先生说，他们一家五口人一直住着一套80多平方米的老房子，早就想买房，但是由于经济压力大迟迟没出手。

记者走访 林荫大院 、 弘石湾 、长九中心、 瑞城 等项目也了解到，清明小长假三天来看房的消费者络绎不绝。“假期期间，每天都有三四十批客户到访，比平时多了30%左右。”开发区一个在售项目的销售总监说。

不仅新房市场看房忙，二手房市场也是热火朝天。记者从石家庄正大房产、河北国大房地产经纪公司、创联房地产经纪有限公司等中介了解到，清明小长假三天，他们都是全员上岗，接待购房者，咨询量较上月增长了近40%。

小三室交投两旺

楼市新政下，新的住房需求得到了释放，那么大家都买什么样的房子呢？“从近来的咨询情况看，70～100平方米两室和120～140平方米的三室需求最多。”创联房地产经纪有限公司的销售经理张宝军说，尤其是120～140平方米的三室房。以往这部分房源成交量仅占总成交量的10%左右，现在能占到总成交量的近30%。他分析说，这部分房源的买家基本都是改善性需求的置业者，家里有孩子，还有的与老人同住。

来自新房市场的数据也印证了改需的逐渐释放。来自石家庄住房保障和房产管理局的统计数据显示，新房成交备案量居首的依然是80～100平方米户型，120～150平方米的房屋成交数量居第二位。全经联河北分盟常务副秘书长徐涛表示，120～150平方米一般都是三室到四室的户型，改需释放明显。

开发企业促销活动火

购房者热闹地看房，跃跃欲试准备出手，而这次房价并没有“水涨船高”，房企竞相开展促销活动。例如， 星河盛世城 1万抵2万， 同祥城 购房减200元/平方米， 东胜紫御府 8千抵2万，全款9.6折，按揭贷款9.9折等。此外，不少项目还有购房送见面礼、幸运大转盘等各种各样的促销活动。

此外，记者采访时还发现，在二套房首付已经下降的情况下，省会很多开发商还推出了首付分期的活动，进一步为购房者减负。

解析：开发企业忙跑货

购房者刚刚燃起热情，开发企业没有顺势提价而是开始各种促销。这是为何呢？

徐涛表示，在购房门槛降低的同时，开发商再释放优惠，更有利于促进房产交易的形成，这是开发企业跑货的表现。2014年，省会房地产行业的艰难，大家都有目共睹，同时也积累了一定的库存。2015年，在政策的刺激下，开发商还是希望第一件事就是去库存。

此外，他还表示，随着石家庄房地产行业专项整治活动的不断进行，今年将有更多的项目整顿完毕，进入市场，这也会加大房企之间的竞争。因此，很多开发企业都会抓住机会先跑货。

房价上涨空间有限

需求上升，成交量放大，很多购房者担心，房价将出现上涨。对此，业内人士表示，省会房价上涨空间有限。

六度品牌顾问机构总经理张哲表示，房产价格也受供求影响，不会因为一个政策就盲目涨价或者有其他举动。来自石家庄市住房保障和房产管理局的数据显示，2014年四季度大量楼盘上市，预计2015年仍将有大量楼盘集中上市，市场供给量将进一步增加。因此，供给、需求还将继续处于相对平稳的状态，房价也将在平稳中微调。二手房方面，营业税免征的时间从原来的5年放宽到2年，不仅刺激了二手房买方，同时也刺激了卖方，供应也相对增加，因此，房产交易价格也会平稳发展。“虽然房价总体保持平稳，但是位置、配套等都比较好的品质楼盘却依然有价格上涨的可能。”张哲说，相对于日益扩大的需求来说，品质楼盘的数量可能会相对较少，因此会影响价格。