石家庄不再拆老旧小区城中村 楼市整顿18个月升级

搜狐焦点独家 楼市观察员 No.174（点击“楼市观察员”查看石家庄楼市一线新闻）

　　从2013年7月启动的石家庄房地产市场整顿及严查行动在延续18个月之后再次升级。日前sjz.focus.cn，石家庄市长王亮主持召开第三十三次市政府常务会议，研究并原则通过《关于进一步规范土地市场秩序的意见》。根据该意见，石家庄将从根源上解决房地产市场违规建设的问题，彻底剥离土地一二级开发，目前没有启动拆迁的老旧小区和城中村，将不再进行改造，待条件成熟后再根据新政策实施改造。

　　 石家庄楼市整顿18个月向违建根源出手

　　2013年7月12日校友录，石家庄市政府发布《关于严禁违法建设行为的通告》，要求所有建设活动和建设项目，必须依法办理各项建设许可手续，标志着石家庄史上最严、持续时间最长的楼市整顿正式拉开大幕。

　　此后，楼市整顿不断掀起高潮，并一直持续到2014年底，历时长达18个月。楼市整顿的重点也从最开始的建设项目手续不全向违规销售、从业者资质等不断延伸。此外校友录，石家庄房产稽查大队市场巡查成为常态，违规项目名单不断分批公布。据搜狐焦点不完全统计，2014年官方共曝光9批违法违规项目名单，涉及楼盘37个。

　　在严厉的楼市整顿之下，石家庄房地产市场的规范程度不断提高。违规楼盘不断被曝光，购房者被提醒谨慎购买违规项目，防范购房风险。不少违规项目在整顿的冲击下售楼部关门成为常态www.focus.cn，市场上五证齐全的规范项目不断增多。

　　对于石家庄房地产市场大量存在违规项目的原因，官方和房地产业内有着统一的认识。有业内认识在接受搜狐焦点采访时表示，“三年大变样”在让石家庄的市容市貌发生翻天覆地变化的同时，也使得“先上车，后补证”这种病态的发展成为一种常态。石家庄市政府第三十三次常务会议也指出图行天下，石家庄违法违规建设问题较为突出，主要根源在于城中村和旧城改造过程中土地一、二级开发联动。这次会议也提出，今后中心城区土地开发要严格实行政府主导、计划管理，土地一、二级开发彻底分离，做到净地收储、净地供应。这意味着在经过18个月的市场整顿和规范后，石家庄官方开始从根源上解决房地产市场不规范的问题。

　　 未拆迁老旧小区城中村将暂不拆迁

　　搜狐焦点注意到天龙八部，在石家庄市政府第三十三次常务会议通过的《关于进一步规范土地市场秩序的意见》出台之前，石家庄规范城乡建设和房地产市场的行动进入了一个高潮，各区均开始强拆或强制回填违规项目。

　　突击进行的强拆和强制回填，为落实上述《意见》创造条件。按照石家庄市政府第三十三次常务会议通过的《关于进一步规范土地市场秩序的意见》图行天下，未来土地一级开发将由政府主导，市、区两级政府是中心城区土地开发整理和国有土地上房屋征收工作的主体。

　　业内人士指出，如果石家庄土地一二级开发真能够彻底分离，意味着开发商将不再参与土地的拆迁、安置和补偿环节，未来进入石家庄土地市场的地块，将是完成了拆迁、安置和补偿的净地。这对于开发商来说，无疑是一件好事。

　　此外17173，根据最新政策，列入计划并且正在实施的旧城改造项目将继续实施；未实施征收拆迁的项目，原征收计划废止，待条件成熟后，由辖区政府按新政策重新申报。也就是说，目前尚未启动征收拆迁的旧城改造和城中村改造项目，将暂不拆迁。

　　据搜狐焦点了解，目前石家庄纳入房屋征收计划的旧城改造项目（包括城中村）共有57个，其中启动或改造的项目约有3成左右。也就说，目前大部分列入房屋征收计划的旧城改造项目将暂停实施。