曝石家庄一小区拆迁补偿方案 二手房价格超新房

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搜狐焦点独家 楼市观察员 No.159（点击“楼市观察员”查看石家庄楼市一线新闻）
资料图（图片来源：网络）

　　房屋被征收后赔偿怎么定？相信是每个石家庄业主关心的问题。

　　11月13日，搜狐焦点独家获悉，沉寂一年的河北省体育局宿舍房屋征收补偿方案正式对外公布，并利用一个月的时间征求被拆迁人意见。根据方案，此次旧城改造拆迁补偿方式分货币补偿和房屋产权置换两种。被征地拆迁房屋价值由房地产评估机构确定，其中征收范围内成套多层楼房，预评估价格为9040元/平方米；非成套多层楼房，预评估价格为7203元/平方米。

　　 旧城改造房屋补偿方案出炉 规划304套住宅

　　河北省体育局宿舍位于石家庄中山路南、体育大街西、河北师大北、师大宿舍东，2013年7月12日，石家庄市规划局公示了项目的改建规划方案，该项目用地性质为商业办公和居住用地，其中商业办公用地面积0.5297公顷，容积率6.0；居住用地面积1.012公顷，容积率3.0。根据规划，项目将建设304套住宅。

　　据了解，河北省体育局宿舍项目房屋征收实行货币补偿和产权调换两种方式。其中，选择货币补偿的被征收人将获得被征收房屋价值的补偿、公摊补助、装饰装修附属物补偿、搬迁费、临时安置费（过渡费）、电器迁移费、搬迁奖励。房屋价值以评估机构出具的评估报告为准，搬迁费按被征收房屋合法建筑面积20元/平方米发1次，临时安置费（过渡费）按照被征收房屋合法建筑面积每月25元/平方米，累计发放12个月。

　　选择产权调换的被征收人调换房屋位置位于改建项目规划区域内住宅1#、2#楼。产权调换面积等于（被征收房屋价值的补偿+公摊补助）÷改建区域产权调换住宅房屋预评估类似房地产市场平均价格（不计楼层差价）。值得注意的是，选择产权条换的被征收户每户20元/平方米的搬迁费，累计发2次；每月25元/平方米的临时安置费，期限为30个月。

　　《通知》对搬迁奖励也做出了明确规定，其中，30日内签订房屋征收补偿协议的被征收人按照被征收房屋建筑面积奖励200元/平方米；31日至45日内（含45日）签订奖励100元/平方米；46日至60日内（含60日）签订奖励50元/平方米；60日内（含60日）签订奖励8000元。以100平方米房屋计算，搬迁奖励最高达到2万元。

　　 石家庄老旧小区拆迁方案出炉 二手房价格直逼新房

　　二手房算上税费单价过万，直逼周边新房价格。这样的现象如今在石家庄并不鲜见。

　　自2012年以来，石家庄市政府公布了两批57个旧城改造项目，其中桥东区17个，桥西区5个，长安区17个，新华区10个，裕华区8个。尽管石家庄二手房在价格上没有优势，但成交整体依然稳定。其中一个很重要的原因在于，待拆迁老旧小区吸引了大批客群。

　　搜狐焦点从二手房中介了解到，目前，已经列入拆迁计划的棉三、棉四小区二手房均价已接近11000元/平方米，而同处广安街商圈的 名门华都 新盘均价仅为9800元/平方米。

　　石家庄一家二手房中介告诉搜狐焦点，现在待售的“待拆迁房”价格都不低，一些小户型的待拆迁房尽管居住功能差，但价格直逼石家庄黄金地段新房，其中棉三宿舍一套56平方米的要价60万元。

　　据这位中介介绍，石家庄旧城改造名单公布以来，棉三、棉四、化肥厂生活区、煤矿机宿舍这些片区的二手房因为将拆迁改造，所以成交量也普遍高于其他小区。不少购房人看好这些老旧小区拆迁“钱”景，相继投资。但是，他同时指出，尽管石家庄老旧小区拆迁范围确定，但即使房子列入了拆迁计划，拆迁补偿费也是未知数。因此，建议投资拆迁房的购房人正确预知投资风险。