石家庄一中介万达布局4店面 挂牌万达200套房子

　 　（原标题：楼市供应充足 你准备出手了吗）

　　2014年楼市已然进入下半场。石家庄楼市经历7月份成交大涨之后，8月则应了传统淡季的“景”，成交量连续三周出现回落。限购限贷政策仍未见松动，省会严查也在继续，面对即将到来的金九银十，省会楼市将何去何从？金九银十能否实现？业内人士认为，今年的金九银十或将成色不足。

　 　省会楼市七月火热八月回落

　　据石家庄市房管局网站公布的官方数据显示，2014年7月，石家庄商品房共成交5551套，与6月相比，成交套数增加了1667套，环比上涨约42.92%，与2013年7月相比，成交套数同比上涨约49.5%。在楼市前景扑朔迷离的猜测中，传统淡季能够取得淡季不淡的成交数据，无疑为楼市注入一针强心针。据悉，2014年7月，日成交量最高为335套，日均成交也能达到179套。

　　然而7月份的火热并未持续，进入八月，成交量连续三周出现回落。数据显示，8月4日-8月10日，石家庄商品房总备案1027套，第二周851套，第三周844套，成交套数连续回落。

　　根据成交数据显示，大户型成交继续保持上扬态势，不仅100平方米至120平方米的中大户型成交涨幅最大，120平方米至150平方米的大户型也颇受改善型购房者的青睐。同时，市场中小户型仍为市场主流，80平方米至100平方米的中小户型在各面积段成交中位居第一位，仍为市场的中坚力量。

　　虽然市场并不理想，但在应对市场时，开发企业则表现出积极的态势。在严查形势之下，开发企业积极补证，拿地潮频现石家庄。据石家庄国土资源局发布信息显示，九月份，石家庄将有12宗地块（包括正定新区一宗）集中出让，土地面积507496.74平方米，约合761.25亩，起始出让金共计32.06亿。

　　同时，进入8月，开发企业营销活动明显增加，并不断引入新的营销方式，以吸引购房者注意。

　　 购房成本增加 内生需求变化

　　但市场中观望情绪仍旧不减。对于市场持续不振，业内人士认为，限贷政策的持续吃紧，是购房者观望市场的一个重要原因。虽然石家庄有报道称首套房利率略有放松，然而放松幅度仅为一国有银行将首套房利率由基准利率的1.2降为1.1，相较于基准利率仍然上浮10%，而大部分银行的首套房利率同样保持上浮10%-15%的高位，利率水平居高不下，购房者还贷压力仍然很大。

　　据业内人士透露，2008年与2011年两轮调控虽然政策持续加码，但市场波动主要受货币政策收紧和限购政策的影响，实际需求并未发生根本变化。而今年的楼市持续遇冷则是由于受到高利率和高房价导致的内生性需求收缩，因此对于政策刺激反应迟钝。

　　天津睿墨广告设计顾问有限公司总经理金库认为，石家庄城市主导产业以钢铁、能源等工业为主，而这正是房地产产业链中的一环。在全国房地产建筑施工速度趋缓的形势下，对钢铁等行业造成影响，从而造成城市经济增速放缓，带动房地产需求出现下滑。“这属于周期式下滑。”金库说道。

　　而联众同业总经理苗向华认为，房地产市场需求类型的转变，也将市场推向瓶颈期。“过去十年过程中，人们从单位福利分房转向购买商品房，随着经济的发展和人们手中货币的不断积累，对于刚性需求不断增加。而目前，70后、85前等购房主力大多已经具备首套房，石家庄房地产需求进入改善型市场，相比较于刚需的迫切，改善型需求属于长期置业阶段。”苗向华分析，改善型需求日益抬头，使得房地产市场进入到了成交趋缓的通道。

　　 投资渠道多样化 二手房供应增加

　　同时，今年以来投资渠道增加，房产投资的功能逐渐减弱，导致许多购房者置业思想发生改变，也影响着市场的变化。据记者了解，许多房产投资客已经开始着手售卖手中房产。在 许多新交付小区内不乏投资客户，在楼市前景不明朗的市场中，以低于市场期房的价格出售成为不少购房者的选择。

　　在万达小区的底商中，大量房产中介机构扎根于此，记者了解，仅一家房产中介即布局4个店面在该小区周边。而其公司仅挂牌登记销售的万达小区房源则达到了200余套。据该房产经纪机构负责人介绍，7、8月份以来，二手房成交量均较可观。“在出售房源的业主中，手中拥有五六套房源的不在少数，这些人大多选择出售和出租相结合的方式，实现现金和资产的平衡，以达到投资收益最大化。”

　　“过去居民投资渠道比较单一，投资房产成为其稳赚不赔的不二选择，然而在政策面和舆论不断变化的市场中，投资客不再出手，转而选择其他投资渠道。这种置业思想的转变，也导致供需平衡的变动。”苗向华认为。

　　 金九银十或将“成色不足”？

　　“开发量的增加，也是造成目前楼市略显疲态的原因。”苗向华分析，2001年前后，石家庄每年商品住宅供应面积保持在200-300万平方米，实际供给量小，所以楼盘去化速度快。而如今，据不完全统计，石家庄每年供给量为1000万平方米，而实际需求仍然保持在每年300-400万平方米左右的水平，并未发生与供给量同水平的增加。供大于求的局面导致许多开发企业感觉竞争压力加大。

　　而面对供大于求的现实，2014年的金九银十能不能实现？业内人士普遍对其持相对保守态度。

　　“相对于今年七八月份来说，九、十月份的成交量会有所好转，但如果想达到2013年的态势，恐怕比较难。”苗向华分析道。而记者采访多位业内人士，均持有相同的观点。“下半年，各大开发企业销售任务完成并不理想，所以会加大促销力度，这在一定程度上能刺激楼市，但不会发生根本性改变。”金库也同样保持保守态度。但他认为，对于购房者来说，意味着可以选择的范围增加，可以仔细挑选的空间加大，购房者认准性价比高的楼盘可选择出手。