8月70城房价仅1城上涨 石唐秦3城环比下跌

    河北新闻网讯(燕赵都市报记者袁伟华)18日国家统计局发布“2014年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，与7月相比，8月份70个大中城市仅厦门一个城市上涨。石家庄、唐山和秦皇岛三个河北城市房价环比全线下跌。

    国家统计局发布的数据显示，8月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数均为1个，下降的城市个数分别为68个和67个。全国唯一上涨的城市为厦门，涨幅为0.2%。

    但值得注意的是，伴随绝大部分城市房价环比出现下降，部分城市降幅有所收窄。新建商品住宅价格环比下降的68个城市中，21个城市降幅比上月收窄，比7月份增加了13个；二手住宅价格环比下降的67个城市中，25个城市降幅比上月收窄，比7月份增加了22个。

    在同比方面，从个数看，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比7月份减少了17个和14个。从幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市中，所有城市涨幅均有所回落；新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市中，除1个城市的新建商品住宅价格同比降幅与7月份相同，其余降幅均有所扩大。

    整体来看8月份70大中城市房价数据，一线城市房价下落速度较快，二三线城市波动略小。

    河北三城市石家庄、唐山和秦皇岛8月新房价格也全线下跌，跌幅分别为1.2%、0.9%和0.9%。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为，在整体告别绝对短缺后，楼市已经进入“白银时代”。本轮市场的调整周期将起码延续到2015年初。成交量有可能在第四季度出现触底迹象。但价格从目前看，有可能起码到2015年一季度才出现明显的企稳。不同城市可能分化严重，一二线在价格调整后，需求会继续入市，但三四线可能调整的时间更长。

    采访中业内人士认为，在下半年楼市下行压力之下，限贷能否放开才是影响走势的关键因素。今年7月以来，全国掀起楼市限购解禁潮，目前除北京、上海、广州、深圳等10余城市外，其他限购城市均已解除或者放松楼市限购政策。但限购解禁并未对楼市起到太大刺激作用。因此8月以来，广西、浙江、四川、福建、江西等省份与杭州、绍兴、包头等市，相继尝试放松房地产贷款政策。这意味着，在楼市限购调整后，信贷政策的调整已成为新一轮救市的大趋势。

    同策咨询研究部总监张宏伟认为，从目前个人住房贷款情况来看，当前大多数商业银行并没有下调首套房贷利率，商业银行信贷仍然会偏紧，即使出现下调首套房贷利率，下调的空间也不会太大。

    张宏伟表示，从第三季度内剩余2个月来看，大多数城市商业银行信贷仍然会偏紧，不会立即下调首套房贷利率，甚至还继续上浮首套房贷利率，房地产市场交易量仍然会维持当前比较低迷的状态，企业“去库存”的压力仍然会比较大，同时，企业的资金面的问题会更加突显。