11月70大中城市房价连跌仨月 石唐秦波动不大

　　燕赵都市报讯(燕赵都市报记者袁伟华)国家统计局18日发布2014年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，70大中城市房价连续三月环比无一上涨。不过值得注意的是，政策叠加效应对房地产销售产生了积极影响，11月份70个大中城市商品房成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价的环比降幅进一步收窄。

　　 -11月70大中城市房价无一上涨

　　从国家统计局18日最新发布的数据来看，全国主要城市房价还是呈现下调的态势。新建商品住宅方面，70个大中城市中，环比价格下降的城市是67个，但没有一个城市上涨。持平的城市是3个，分别是南京、合肥和深圳；环比降幅最大的是大连和桂林，降幅为1.4%，而环比价格变动最小降幅的是唐山，为0.1%。

　　同比来看，在70个大中城市中，价格下降的城市是68个，而上涨的城市只有2个，厦门上涨3个百分点，郑州上涨0.4个百分点。11月份在同比价格变动之中，最高涨幅是厦门，为3%，，最低为杭州，下降9.9%。

　　二手房价整体也呈下降趋势。首先是从环比来看，与上月相比70个大中城市中，价格下降的是58个，持平的是6个，上涨的城市也是6个，在环比变动之中，最高的涨幅是南宁，上涨了1.2%，最大降幅是牡丹江，下降了2%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，下降的城市是67个，上涨的是3个，在11月份同比价格变动之中最高涨幅是2.7%，最低下降了11%。

　　总体来看，河北的三个城市石家庄、唐山和秦皇岛新房和二手房价格变动在全国70个大中城市中算是相对稳定，没有较大波动，总体也处于下行通道中。

　　 -楼市成交量创年内新高

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读上述数据时表示，随着10月份以来各地信贷政策陆续出现调整，加上10月21号央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生了积极影响，11月份70个大中城市商品房成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价的环比降幅进一步收窄，但由于去年同期房价基数较高，11月份房价仍然处于下降的状态。

　　而新房价格降幅收窄主要表现在两个方面，首先是11月份70个大中城市之中，下降的城市是67个，这个比10月份其实还是减少了两个，而持平的城市比10月份增加了两个。

　　其次从幅度上看，从环比下降的67个城市之中最大的降幅是1.4%，比10月份缩小了0.2个百分点。而降幅超过1%的城市，比10月份减少了14个，降幅比10月份收窄的城市增加了4个。

　　从二手房来看，环比降幅也继续收窄，少数城市的环比甚至出现了上涨。

　　 -未来房价会不会掉头

　　量在价前，11月楼市成交量创下年内新高，会不会让连续跌仨月的房价止跌掉头呢？

　　采访中河北地产业内人士对燕赵都市报记者表示，从目前的统计数据上看，房价回升的要素还不足。刚刚结束的中央经济工作会议上对房地产市场只字未提，让不少地产商心里没底。而中国房地产业协会名誉副会长朱中一近期表示，随着经济增长由高速向中高速转变，房地产业进入了一个换挡期，也面临着结构调整。未来对房地产的投资很可能降低，更多的是尊重房地产自身的规律。地产行业进入新常态，将从以往的支柱性产业发展为基础性产业。房地产业的发展要和城镇化进程相协调，不能滞后也不能超前。超前就成了“造城运动”，造成资源、能源的浪费，甚至造成风险的加大。建议政府尊重房地产的规律和地区差异性的特点，进一步实施好分类调控。

　　另外从辅助数据上看，根据此前统计局发布的数据，今年以来，房地产开发投资增速不断回落，前11个月比前10个月回落0.5个百分点，截止到今年的10月份，商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例历史最低，不到10%，这也意味着在建房屋中九成还没有卖出去。

　　在同策咨询研究部总监张宏伟看来，在年底政策利好“窗口期”，大房企可以积极调整推盘策略冲刺销售业绩，但中小房企尚无法与品牌房企对抗，销售业绩受到品牌房企影响，即使央行降息，中小房企也并不占有多大优势。

　　同策咨询研究部结果显示，2020年左右中国城镇居民家庭住房户均套数将达到1.1套，这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市增量房增速将递减，房地产市场将进入存量房时代。因此即便楼市短期内会出现一波放量的行情,但是楼中长期仍然会面临供大于求的问题，去库存仍然是市场主旋律。