买房需看银行脸色 石家庄后限购时代购房指南

    25日，石家庄正式取消住房限购政策，省会房产进入了想买多少就买多少的时代。说起来容易做起来难，有限贷这员大将坚守阵地，除了少数土豪之外，大部分购房者能否买房还要看银行的“脸色”行事。

     限购谢幕限贷坚挺

    25日，随着石家庄市住房保障和房产管理局（以下简称房管局）的一纸通知，9月26日起，省会正式全面取消限购政策。石家庄房地产市场正式进入“后限购时代”。

    “现在的房子想买多少就买多少。”石家庄市住房保障和房产管理局的一位工作人员这样诠释取消“限购令”的意义。

    据了解，按照此前的要求。石家庄户口的本市户籍居民家庭可以购买两套住房，而外地户口的居民家庭只能购买一套，还必须满足“能够提供本市1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明”的条件。

    记者调查发现，省会各大银行的按揭贷款利率尚未有所变化。只有首套房才能享受较低的利率和首付比例。购房者想买多少房，还得看银行的“脸色”才行。

     六成首付卡住二套房

    记者调查发现，省会各大银行的住房贷款依然延续着“认房认贷”的老办法。市民购买首套房的利率一般为基准利率的1.1~1.15倍，而二套房则要承受基准利率的1.2倍左右的利率。市民们能拿到多高的利率，还会根据个人的信用评分等有所不同，但总体上，二套房“1.2倍利率算比较低的了。”中国农业银行的一位产品经理如是说。

    此外，非首套房六成的首付比例也难住了不少购房者，相比之下，首套房则只需支付三成的首付款即可办理按揭贷款。

    多家银行的内部人士向记者透露，十一之后贷款政策很有可能进行调整。至于如何调整，调整幅度多大则不得而知。

     指南一

    “房票”退伍无房证明留守

    “限购令”在具体操作中，主要是通过一份“购房查询证明”来实现的，这一文件也被很多业内人士形象地称为“房票”。随着“限购令”的取消，“房票”也暂时退出了历史舞台。

    中国工商银行的一位客户经理表示，由于首套房能够享受利率和首付比例上的优惠，购买首套房的购房者还需要到房管局开具一份“无房证明”才行。

    石家庄市普通的一般家庭办理“无房证明”，需要携带身份证、户口本、结婚证三证的原件和复印件；对于未结婚人员，还需要一份单身证明（单身）或无再婚证明。

     指南二

    新设三区对房价影响有限

    除了取消限购令，省会最近的区划调整也给很多买了“县证房”的市民打了一剂强心针，在这些市民眼里“县里的房子”变成了“市里的房子”涨价似乎成了必然的事。

    然而，一位业内人士却给这些购房者泼了一盆冷水。该人士表示，目前的区划调整虽然有可能在短期内影响“新三区”的房价，但从长远来看，这些地方的房价是否上涨还要看交通等基础设施是否能跟上。

    短期内，区划调整利好的可能只是栾城和鹿泉等地较早前已经融入了市区的开发格局的区域。

     指南三

    优惠利率得再等等

    取消限购被广泛地解读为政府的“救市”手段之一。对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，现阶段购房者不必急于出手，等一等再出手说不定就能享受到较为优惠的利率。

    张宏伟表示，从第三季度来看，大多数城市商业银行信贷仍然会偏紧，立即下调首套房贷利率的可能性也不大，甚至还继续上浮首套房贷利率。

    从大中城市短期市场表现来看，预计第四季度，银行信贷环境会定向宽松，银行信贷对于首套自住需求的支持会逐步得到体现，房贷利率将从“点式”优惠到实质性下降，信贷紧缩的局面将在第四季度逐步得到改善。