省会部分银行降低门槛

□本报首席记者 靳晓磊

第二套住房首付比例调整的政策实施后，不仅将降低购房门槛，也将降低购房的综合成本，进一步减小购房者的负担。昨日，记者从省会多家银行了解到，部分银行已开始执行这一新政。

二套房贷款最低首付40%

3月30日下午，人民银行、住建部、银监会三部委联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。其中规定，对已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

同时，使用公积金贷款购买第一套普通自住房的，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。

据记者了解，在此政策发布前，省会各银行在对待第二套住房贷款方面，大多都是首付款比例不低于60%，贷款利率实施与首套房贷的差别化利率，在基准利率基础上上浮不低于10%。

在公积金贷款购房方面，根据我市今年3月1日起实施的《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》，对于第二套住房贷款，住房公积金贷款按照首付比例60%、利率上浮1.1倍执行。

部分银行开始执行新政

“以前第二套住房贷款首付比例为60%，现在已降至40%。”昨日上午，交通银行一位工作人员对记者说。但她提醒，必须是在第一套房贷结清的基础上，才能享受这一新政。

浦发银行石家庄分行相关人员表示，根据央行等三部委的通知，他们将按此执行。如果现在有人申请第二套房贷，将可以享受首付比例40%、贷款比例60%的新政。这位银行人员表示，目前正在等总行的正式文件，以便有更详细的实施细则。

河北银行石家庄管理部人员则告诉记者，目前尚未接到总行有关通知。但该行总行房贷部有关负责人表示：“将会按央行等三部委通知执行。”同时，记者也了解到，目前建行、工行等部分银行也在等总行正式文件。

相关人士提醒，如市民现在计划贷款购买第二套住房，可向相关银行咨询，结合本身实际选择已执行新政的银行；对于正申请房贷的市民，如想降低首付，可以重新申请；如已形成贷款合同，则建议按已定合同执行，毕竟贷款利率没有改变。

购房综合成本有所下降

第二套住房贷款的新政实施后，能降低购房成本吗？昨日，记者请省会一银行专门从事房贷业务的专家算了一笔账。

以一套100万元总价的住房为例，如果按照过去首付比例60%计算，首付款60万元，需向银行贷款40万元。按照商业贷款基准利率上浮10%计算，即利率6.49%，20年期采用等额本息还款方式，还款总额为71.5万元。这样，这套房的房款总支出为131.5万元。

新政实施后，按照首付比例40%计算，首付款为40万元，需向银行贷款60万元。按照同样的贷款条件，需还款总额为107.3万元。如此，房款总支出为147.3万元。

这样表面看来，新政似乎带来的是房款增加，同样一套房需要多支出15.8万元。但专家提醒，不能这样简单地“算账”，应综合考虑首付款少付资金的投资收益。

他分析说，在首付比例60%的情况下，购房者需要多缴首付款20万元。如果把这部分钱用来投资，比如仅仅是存进银行，按照5年期4%的利息计算，20年的利息总额将达到21.5万元，“这样综合来看，购房者的成本其实是降低的。”

编辑： 孙丽君