电梯更新改造 省会部分小区成功申请公共维修基金

前一阵儿，电梯安全事故频发，引发了人们对住宅小区老旧电梯如何更新改造的关注。使用时间达到15年的电梯，基本上都面临更新改造。更新改造的资金无疑先要考虑申请公共维修基金。在省会，面临更新改造的电梯，要想申请维修基金，难不难？能不能变通？有没有成功的案列呢？

现如今，电梯已经成为人们生活的一部分。省会已有不少电梯进入了老化期，因为使用时间长、维修保养不及时等，常常出现关人、停运等现象。去年我们就曾报道过华脉新村小区由于电梯老化经常出现安全事故的情况。不少业主想动用公共维修基金更换维修，却是困难重重。

华脉新村一共有四栋15层高的住宅楼，每栋楼配备有两部电梯，使用年限大多都超过了15年，急需更新改造。那么一年过去了，华脉新村的公共维修基金申请下来了吗？今天上午，记者再次来到华脉新村了解情况。

旭日物业工作人员：已经有两栋楼成功申请下来了，进行了维修。但是还有两栋难度特别大。这个电梯我们从零几年就想更换，开始申请维修基金，过程简直太艰难了，有的底层的居民不理解，还有一部分没有房产证，我们又跟开发商交涉。一户一户做工作，在外地的打电话录音。

从省会99年建立维修基金至今，已经过去了16个年头，被人们称为房屋的“养老钱”、“看病钱”的维修基金也面临着集中申请的局面。但现实中，申请维修基金需要的前提条件，在落实方面确实存在不小困难。像华脉新村这样的小区，有两栋楼严格按照要求成功申请了维修基金。但还有几栋楼，因为就是实现不了申请的条件，仅“三分之二的业主签字”一项，就让申请工作几年停滞不前。而实际上，很多小区在申请维修基金方面，面临的问题都非常类似。像这样不能严格实现申请的前提，又能申请成功的情况有没有呢？位于长安区的华宸怡园小区在这方面倒是有自己独到的经验。去年小区的电梯进行维修，万元的维修费用一半来自该小区的住房维修基金，一半由物业公司支付。

物业高主任：当时电梯维保人员发现了电梯的曳引机出现了问题，就将电梯停用了，后来鉴定要更换曳引机，需要动用维修基金。

随后，使用维修基金遇到了一个大难题就是征求业主意见。一楼的住户因为不经常使用电梯，有人拒绝签字；还有一些业主长期外出或将房子出租，一直联系不上。但由于该单元老人较多，电梯又是居民进出的必备工具，必须马上更换，这些问题都让维修工作变得格外紧迫。

物业高主任：楼层特别高，还有瘫痪的老人，必须的赶快更换曳引机，让电梯正常运行。经过居委会、办事处、物业、业主委员会开会，最终由物业支付一半费用，业主垫付一半费用，先把电梯修好，正常运行。再申请物业维修基金。其实只要相互体谅，没有办不成的。

这是小区第一次成功申请使用维修基金，因为没有经验，申请过程看似艰难。而有了第一次的成功经验，今年小区在维修单元门申请维修基金时，就变得格外顺利。

像华宸怡园这样物业公司、业主委员会机构完善的小区，要想动用维修资金尚且如此繁琐，那么那些没有物业公司和业委会的小区又该如何申请公共维修基金呢？

根据住宅专项维修管理办法，没有物业公司的小区应该通过居委会办事处代为申请。

设立房屋公共维修基金的初衷，是为了保障小区“公共部分”设施的维修，不至于因为没有钱而无法实现。但现在是有钱了，但在申请使用的过程中，又产生了诸多的困难。老旧小区越来越多，公共维修基金的申请也会越来越多。根据现实中的种种情况，相关部门也应该在基金的缴纳和使用方面，完善细化管理制度，简化使用申请手续，让房屋的“养老钱”、“看病钱”在危难的时候真正能发挥作用。保证基金的高效利用。