省会楼市“春天”提前到来

二手房成交量大涨 商品房价格平稳增长

□本报记者 宋 钧

春节过后，房地产市场逐步升温，二手房成交量大涨，商品房市场供销两旺，种种迹象表明，省会房地产市场“春天”提前到来。专家指出，伴随着房产交易缴纳税费的降低，公积金贷款政策的放宽，以及商业贷款利率的下调等利好政策，我市房地产市场将继续保持健康平稳的发展态势。

二手房成交量同比涨75.65%

在位于育才街的一家房地产经纪机构，前来咨询买房的客户挤满了大厅。正在选房的孙大妈说：“刚看了一套三居室的房子，正在犹豫买不买，没想到再看就已经卖了。”“春节前，很多二手房都挂着，无人问津，春节过后，二手房卖得很快。”销售人员告诉记者。

据我市某房地产经纪机构介绍，春节前二手房日均成交10套，眼下二手房日均成交量达到40套，成交价格也在增长，而且140平方米大户型房源比较受欢迎，成交量较春节前增长近一半。

“春节过后，二手房市场表现火热，成交量大涨。”市房产交易中心相关负责人说。从2月14日至今，市内四区（长安区、裕华区、桥西区、新华区）二手住房成交25.32万平方米（2883套），与去年相比增长75.65%。该负责人表示，二手房市场带动了整个楼市的向好，与传统的“金三银四”相比，显然，省会房地产市场的“春天”已经提前到来。

商品房价格平稳增长

与火热的二手房市场相比，商品房市场也表现不俗。记者对省会多家房地产开发企业进行走访后发现，春节后，各项目售楼部日均到访人次均有不同程度的增多，如位于长安区的某商品房楼盘，日均到访量相比节前提高了约50%；从价格方面来看，近期各项目均有不同程度上调。如龙溪城每平方米比节前上涨了约500元，瑞城每平方米比节前上涨了约300元，保利花园每平方米比节前上涨了约100元。

“商品房市场表现为供销两旺。”市房产交易中心相关负责人表示，今年1-2月份市内四区共发放商品房预售许可证21个，涉及12个项目，其中住宅项目8个（包括博雅盛世小区、紫林湾、悦城、林荫大院等），共计63.54万平方米，其中林荫大院、悦城、保利花园和奥北公元等项目处于二环内，商品房供应量充足。统计数据显示，春节后（2月14日）至今，市内四区商品住房成交就达50.45万平方米（4510套），与去年相比增长56.05%。

该负责人表示，目前，市场依旧以刚性和改善型需求为主，商品房90-140平方米住房的成交量，占总成交量65.05%。这说明，大两室、小三室已成为购房者的主选目标。

多重利好促楼市火热

某房地产经纪机构相关负责人告诉记者，二手房价格没有降低，但税费降低了，购房人的整体费用减少了，这是促使成交量大涨的一个重要原因。2月22日，按照国家政策，房地产交易环节契税、营业税等做了优惠调整，调整后，购买首套住房契税上限为1.5%，比之前最高4%，降低了6成；购买2年以上住房对外销售的，无论住房面积多大，都免征营业税；个人所得税只在不符合“不动产权证满五年且唯一住房”的条件下，按1%征收。

此外，住房公积金贷款政策大幅放宽、商业贷款基准利率下调、商品房供应品质的提高等种种利好，都是促进省会房地产市场火热的一个重要因素。

有业内人士分析表示，在房地产市场政策整体宽松、京津冀协同发展战略完善实施、城镇化发展提速等一系列利好影响下，我市城镇人口将持续增加，房地产市场需求将不断增加，改善性需求会进一步释放。预计，今年我市房地产市场整体向好，仍将保持平稳健康的发展态势。随着我市投资环境越来越好，房地产市场进一步规范，对房地产名企吸引力逐步增强，高品质楼盘将不断涌现，从而带动住房价格上涨。

编辑： 孙丽君