百城房价“三连涨” 楼市反弹拐点已现？
导读：在持续多月的销售回暖、房价上涨之后，有业内人士认为，中国楼市调整的拐点已现，楼市上升态势确立。
百城房价现3月连涨 7月份深圳环比继续领涨全国
今天，中国指数研究院发布百城房价价格指数，据对100个城市新建住宅的全样本调查显示，2015年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1.00%以上的城市有13个，较上月减少2个；本月价格环比下跌的城市数量增加7个，其中跌幅在1.00%以上的城市有17个，较上月增加5个。
同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价与2014年7月相比下跌1.38%，跌幅较上月收窄1.32个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6993元/平方米，环比微幅上涨0.03%，同比下跌2.11%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19580元/平方米，环比上涨1.15%，涨幅较上月扩大0.06个百分点，其中，深圳环比上涨9.73%，继续领涨全国，而广州环比则下降0.23%。另外，十大城市同比在连续下跌7个月后，于本月转为上涨，涨幅为1.30%。
分析认为，政策方面，各地政府基于地方市场运行情况灵活调整政策，降低公积金贷款门槛、加大购房补贴力度、定向微调住房限购政策、推进户籍制度改革等举措稳步实施，以保障房地产市场平稳健康发展；供应方面，7月以来楼市逐步进入调整期，房企推盘节奏有所放缓，供应量与上月基本持平；需求方面，各城市间表现分化，整体成交量趋于平稳；企业方面，在销售业绩稳步回暖的背景下，房企拿地热情日益升温。整体来看，7月市场走势平稳，百城价格指数延续温和上涨趋势，环比涨幅与上月基本持平，同比跌幅继续收窄。
展望未来，在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下，楼市消费信心稳步提升。预计市场成交将延续回暖态势，供求状况不断改善，房价整体回升。但因各城市库存去化压力不同，各线城市房价走势将继续分化。一线及热点二线城市需求旺盛，价格仍面临上涨压力；多数供应规模较大城市仍将积极促进库存去化，房价走势趋于稳定。(中新网房产频道)
专家称楼市反弹拐点已现
中国指数研究院1日发布数据显示，2015年7月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10685元人民币，环比上涨0.54%，至此百城房价环比已连续上涨3个月。
百城中，46个城市房价环比上涨，53个城市环比下跌。深圳市新房价格涨幅最大，7月份环比大涨9.73%，同比上涨25.24%。
二手房市场也迎来一轮强劲的回暖，包括北京、上海、武汉、南京等中国十大城市7月份主城区二手房价全部进入上涨通道。领涨的深圳市二手房价环比上涨8.11%，与去年同期相比上涨29.40%。
值得注意的是，深圳楼市的异常火爆是一线城市房价迅速回升的缩影。7月份，上海二手房价环比上涨1.82%，同比上涨8.28%；北京环比上涨1.20%，同比上涨1.85%。
而深圳房价的急速上涨也为一些纠纷的产生埋下隐患。日前，深圳市龙岗区地方法院发出首个对“330”新政之后关于二手房交易违约诉讼的判决，其原因是房主因深圳市场房价暴涨，多次违约提高售卖价格。
不过，在一些城市业主和开发商“坐地涨价”、楼市供不应求之时，另一些城市仍然销售缓慢，去库存艰难。如赣州、昆明、东营、日照等地7月房价同比下跌超过1个百分点。楼市分化仍然严重。不过，中原地产首席分析师张大伟认为，虽然分化明显，但从目前来看，三、四线城市的成交量已基本平稳，整体市场恢复的趋势已经出现。
本轮房价反弹主要由成交量的上升拉动。在官方一系列“稳楼市”的政策提振下，今年4月以来，多地楼市复苏，成交攀升至历史高位。上海易居房地产研究院发布的数据显示，7月份，30个城市的住宅市场成交创下近6年同期的最高水平。其中，北京市7月份新建纯商品住宅签约逾7000套，为近22个月的新高。
中国国家统计局此前发布的国房景气指数也印证了房地产“由冷转暖”的变化。6月份房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为92.63，比上月提高0.2点，这是国房景气指数在连续16个月下降后首次回升。
华远地产原董事长任志强日前表示，2014年这一轮(楼市)下降的拐点已经出现，换句话说，该轮房地产调整已完成“V字形”的低谷，后面将是上升阶段。
中指院报告预测称，在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下，中国楼市消费信心稳步提升。预计市场成交将延续回暖态势，供求状况不断改善，房价整体回升。但因各城市去库存化压力不同，各线城市房价走势将继续分化。一线及热点二线城市需求旺盛，价格仍面临上涨压力；多数供应规模较大城市仍将积极促进去库存化，房价走势趋于稳定。(中国新闻网)
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