养老界新品种之“卖房吃利息”“利息养老”

　　2010年9月，保监会发布《保险资金投资不动产暂行办法》后，保险资金正式获准进入养老地产，随后，一系列有关养老地产的政策应运而生，养老地产瞬间成为“兵家必争”之地，并且在短短的两年时间里形成了“保险系”“央企系““房企系”三足鼎立的格局。

　　现在住宅和商业地产不太景气，而养老地产却异常红火，并不断涌出各种新的养老方式，在养老市场出现“以房养老”的同时，又出现了“利息养老”“卖房吃利息”等等。

　　中国人活得真是不容易，房奴的帽子还没摘掉，便又传来了延迟到65岁退休领社保的风声，于是有网友想出了300万卖掉房子吃利息的理财招数；有人盘算着65岁退休领社保得准备多少存款；还有人开始在以房养老的热议中盘算起自家的房产(新闻新房论坛微博)够不够养老。近日，有网友在微博上晒出自己全新的生活模式，“把房卖了，300万。一半买理财产品，一半存活期。一个月一万多的利息，足够租房、旅行、阅读……是时候为自己活着！”此帖一出，卖房吃利息的话题很快便引起了广泛关注，大家心里也忍不住开始打起“算盘”：卖掉房子靠利息生活、养老，真的可行吗？

　　针对“卖房吃利息”我们大家一起来算一笔账，四大国有银行人民币活期存款年利率基本在0.35% ，即使上浮10%也只有0.385%，如果30 0万元中的150万元存活期，一年能有5775元的收入，平摊到每月是481元。对这名网友来说，活期存款的利息收入基本可以忽略。目前比较稳健的银行理财产品的年化收益率基本在4%-5 .5%之间，如果150万元全部买了年化收益率5 .5%的理财产品，一年的收益应为82500元，折合每月有6875元。但如果购买一年期的理财产品，收益只会到期兑付，不可能每月付息。靠150万元的银行理财产品不可能每月坐享10000多元的收入。所以“卖房吃利息”根本就是不靠谱的行为。

　　这位网友的做法虽然大胆而令人钦佩，但打从一开始，他的思路就完全错了：靠卖房吃利息过活，相当于把财富（房产）变成资金，把投资变成消费。或许未来几年他能无忧无虑地旅行、阅读。但随着年龄的增长，他可能会越来越为自己的这一冲动举措感到后悔。

　　率先提出“利息养老”的项目是香河一项目，位于京沈高速的香河出口。到底什么是“利息养老”？“所谓‘利息养老’就是老人将40万元以押金的形式存到该公司的指定账户，就可以免费享受老年公寓的5年居住权，5年之后40万全部返还，就等于是用银行利息养老。利息养老是个新生事物，其中利与弊，还需等待市场的检验。

　　目前，随着人口老龄化的来临，养老问题受到人们越来越多的关注，养老产业将成为未来中国很长时间内的一个朝阳行业，随着更多开发商进军养老地产市场，肯定会有更多新的养老产品推向市场。据了解，现在的养老地产市场，尽管表面上风平浪静，但水面下已是暗流涌动。