环比跌幅连续三个月收窄 石家庄房价趋于平稳

　　日前，国家统计局公布2014年12月份我国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，全国70个大中城市12月新建商品住宅价格环比下降的城市有66个，持平的城市有3个，仅深圳一城上涨。河北的三个样本城市房价变动不大，整体还处于下行通道，不过跌幅很小。省会石家庄上月房价环比微跌0.1%，跌幅连续三个月出现逐月缩小的趋势。

　 　去年全国主要城市房价呈下调态势

　　从国家统计局18日最新发布的数据来看，2014年12月份全国主要城市房价还是呈现下调的态势。

　　统计显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.3%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为2.1%，最低为下降10.3%。

　　在二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有60个，上涨的城市有8个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降1.8%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降12.5%。

　　石市房价环比跌幅连续收窄

　　具体到河北的三个样本城市，70个大中城市房价统计数据显示，石家庄、唐山和秦皇岛新房和二手房价格变动在全国70个大中城市中算是相对稳定，总体虽然也处于下行通道中，但是环比跌幅有所收窄。其中，石家庄和唐山均环比微跌0.1%，秦皇岛环比微跌0.2%。

　　从新建商品住宅价格指数具体表现来看，河北3个样本城市去年12月份房价表现分别为：石家庄环比跌0.1%，同比跌3.3%;唐山环比跌0.1%，同比跌3.3%;秦皇岛环比跌0.2%，同比跌5%。

　　三个样本城市去年12月份二手住宅价格指数也出现不同程度的下跌，分别为：石家庄环比跌0.2%，同比跌2%;唐山环比跌0.1%，同比跌2.8%;秦皇岛环比跌0.1%，同比跌6%。

　　以石家庄近三个月的新建商品住宅房价环比统计数据来看，2014年10月份环比下跌0.7%，11月份环比下跌0.2%，12月份环比下跌0.1%，跌幅正在逐月缩小。

　　预计去库存是楼市未来“主旋律”

　　“虽然房价还在下跌，但房价环比总体降幅继续收窄，一线城市成交活跃。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，总体来看，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，去年12月70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高，房价环比降幅亦继续收窄。

　　业内人士分析称，一线城市价格止跌回升迹象明显。据测算，去年12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2个百分点。分城市看，房价出现分化状态。从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%;二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。

　　具体到石家庄，在楼市“去行政化”日趋明晰的背景下，虽然房价跌幅收窄，楼市下行压力有所减缓，但去库存压力依然繁重。按照石市住房局官方数据显示，截至2014年底市区商品房累计可售面积为1041万平方米。因此，预计稳定住房消费、去库存依然是省会楼市未来一段时期的“主旋律”。