石家庄物业公司吐槽物业新政：若实施就没法干了

搜狐焦点独家专栏《焦点第一线》：政策牵动买房梦（二）

　　 编者按： 政策变动的一丝一毫都将会对房地产市场产生影响搜狗，进而改变消费者的买房行为。2014年石家庄出台了多项新的政策法规，涉及到物业服务、学校配建、城乡规划等方面。搜狐焦点特推出系列报道《政策牵动买房梦》，为购房者梳理影响房地产市场的政策法规。

　　7月29日，河北省物价局、河北省住房和城乡建设厅联合下发《河北省物业服务收费管理实施办法》，同时执行了十年之久的2004版《河北省物业服务收费管理实施办法》也被废止。

　　新版的物业管理办法发布被媒体广泛解读图行天下，包括“停车服务费收多少要听政府的”、“物业不能再向业主收取装修保证金”、“出入证费用未经委托不能收取”、“广告位出租应先征求业主同意”。一时间，新物业管理办法颇得民心，似乎物业和业主之间根深蒂固的矛盾从此将可以迎刃而解。

　　8月13日，搜狐焦点就新版物业管理规定出台连线多位物业公司人士。这些业内人士向搜狐焦点表示，新版物业管理办法没有考虑行业持续发展搜狐网，若真正落地实施，“物业服务将会越来越烂”，“这一行也就没法干了”。

　　 吐槽：多考虑业主 忽略行业持续发展

　　业内人士认为，新版的《河北省物业服务收费管理实施办法》多从业主角度考虑，忽略了行业的持续发展。开发区某物业公司负责人告诉搜狐焦点，在他看来，新版的物业管理办法实施后，物业费政府指导价也许还要降。

　　“政府规定的物业费指导价还是十年前的价格校友录，如今用工成本早已经翻番，在按这样的价格来收费，人员工资都开不起，所有的公司都得亏损。”上述物业公司负责人说。业内人士普遍认为，在物业收费较低的情况下，企业只能降低物业服务的标准以求得生存，但这样无疑会加深物业与业主的矛盾，同样导致物业服务行业畸形发展。

　　石家庄物业服务行业的人士认为，新版的物业管理办法，对市场的指导太过细致，“政府这只手已经伸过了界”不利于行业发展。业内人士建议www.focus.cn，物业服务行业应该完全交给市场决定。以北京为例，其物业费从2元到十几元都有，不同的价格提供不同的服务标准，完全由市场形成，而且满足了不同层次人群的需要。

　　 新规只是摆设 要做真的很难

　　新版的《河北省物业服务收费管理实施办法》规定，业主大会成立之前的住宅区（别墅除外）公共性物业服务收费实行政府指导价，别墅、业主大会成立之后的住宅区及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。此外校友录，“出入证费用未经业主大会委托不能收取”、“广告位出租应先征求业主同意”。

　　在物业公司看来，上述规定只能流于形式，“可以说，要做真的很难”。接受搜狐焦点采访的物业公司人士均表示，目前石家庄成立有业主委员会的小区极少，因此新物业管理办法中规定的诸多需要业主委员会授权、委托或同意的事项，都将无法实施，或仍然照旧。

　　此外，搜狐焦点发现图行天下，对于组织小区业主成立业主委员会，物业公司显得颇为冷淡。一位物业公司负责人直言，从成立了业主委员会的小区来看，一旦业主委员会成立，物业公司就干不下去了。“业主委员会成立后会激化矛盾，物业服务只能越来越差，直到最后没法干。”而没有物业公司组织，仅靠小区业主，要成立业主委员会太难了。